Новый контур столицы

Какие районы Баку ждет масштабное обновление

Баку продолжает стремительно менять свой облик, и главным вектором масштабных преобразований стал Генеральный план развития города до 2040 года, призванный создать более комфортную городскую среду.

В азербайджанской столице продолжается большая стройка, масштаб которой охватывает как центральные кварталы, так и периферийные районы. Городские власти и градостроители реализуют проекты по реконструкции, которые включают в себя не только возведение новых объектов, но и неизбежный снос устаревших зданий, мешающих развитию современной инфраструктуры. Освободившиеся площади отводятся под благоустройство, расширение дорожных артерий и создание зеленых островков в черте мегаполиса.

Процесс обновления затрагивает самые разные локации. Как отмечает председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж, на первоначальном этапе приоритетной задачей стало освобождение пространства на пересечении проспектов Гейдара Алиева и Зии Буниятова. Здесь планируется демонтировать известный рынок строительных материалов, а также ликвидировать прилегающие к нему коммерческие объекты, что позволит оптимизировать транспортные потоки на этом оживленном перекрестке.

Однако коммерческим сектором дело не ограничивается. Серьезная модернизация ожидает жилой сектор сразу в нескольких административных единицах столицы. Экспертные группы и профильные ведомства активно рассматривают и утверждают проекты, направленные на постепенное обновление старого, зачастую аварийного жилого фонда. В поле зрения градостроителей попали территории Ясамальского, Наримановского, Насиминского, Хатаинского, Сабунчинского, Сураханского и Бинагадинского районов. На смену изношенным постройкам прошлых десятилетий должны прийти современные жилые комплексы с благоустроенными внутренними дворами.

Параллельно с этим полным ходом идут работы на участках, которые должны стать новыми точками притяжения для горожан и туристов. Строительные бригады уже развернули деятельность в направлении поселка Баил, а также на территориях, где запланировано расширение Центрального парка. Масштабная реконструкция затронула и кварталы в непосредственной близости от мечети Тезепир. Изменения коснутся улицы Зергерпалан и прилегающих к ней переулков, где детально прорабатываются планы по глубокой модернизации коммунальной инфраструктуры и общему улучшению городской среды.

Одним из самых ожидаемых и красивых проектов в историческом центре Баку обещает стать расширение Зимнего парка. Замысел архитекторов заключается в том, чтобы соединить эту популярную зону отдыха с пешеходной улицей Низами. Реализация этой идеи потребует создания принципиально новых, безопасных пешеходных переходов и дополнительных общественных пространств, где люди смогут отдыхать вдали от автомобильного шума. Кроме того, качественные инфраструктурные изменения запланированы на улице Джейхуна Гаджибейли, в районе Клинического медицинского центра №1. Этот участок станет важным узлом транспортной модернизации, так как именно здесь начнется подготовка к прокладке современной трамвайной линии, призванной вернуть в столицу экологически чистый общественный транспорт.

Разумеется, столь масштабные градостроительные планы напрямую затрагивают интересы тысяч собственников недвижимости, поэтому вопрос выплаты компенсаций остается в центре общественного внимания. Конечно, не обходится и без эксцессов между застройщиками и жильцами зданий, которые идут под снос.

Финансовые условия для граждан, чьи дома и коммерческие площади попадают под снос, за последнее время претерпели существенные изменения. Если на предыдущих этапах реновации базовый размер выплат на ряде территорий составлял 1 500 манатов за один квадратный метр, то в рамках некоторых актуальных проектов эта планка поднялась и достигла отметки в 2 700 манатов.

Тем не менее, экспертное сообщество призывает отказаться от практики применения уравнительного подхода к оценке имущества. В.Орудж подчеркивает, что установление единой фиксированной суммы для всех объектов без исключения не всегда отражает реальную рыночную ситуацию. Гораздо более справедливым и прозрачным решением видится проведение независимой индивидуальной оценки каждого конкретного дома или коммерческого помещения.

Главный критерий должен быть таким, чтобы собственник, расставаясь со своим имуществом, получал финансовую возможность приобрести равноценное жилье в том же самом или максимально приближенном районе. Такой подход позволит избежать вынужденного переселения жителей из центральной части города на окраину.