От хрущёвок к хаосу: кризис стандартов в современном жилищном строительстве Азербайджана

Во времена Советского Союза жилищное строительство осуществлялось по строгим стандартам и типовым проектам. Такие модели, как «хрущёвка», «ленинградский», «сталинка», «киевский» и «французский», хоть и имели свои особенности, подчинялись единым строительным нормам. Люди заранее знали, каким будет их будущий дом - от планировки до инженерных решений.

По мнению специалистов, большинство новостроек в современном Баку и регионах можно охарактеризовать как «проекты без проекта» - здания, где отсутствуют единые стандарты планирования квартир и внутренних помещений.

Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев отмечает серьезную проблему: «Многие строительные компании продают клиентам фактически пустую площадь, предоставляя возможность самостоятельно планировать внутреннее пространство. Это не только нарушает конструктивную целостность зданий, но и создает угрозу безопасности. Короткие замыкания, утечки газа и неработающая вентиляция часто становятся следствием самовольных перепланировок. Когда жильцы произвольно изменяют внутреннюю структуру квартир, вентиляционные системы перестают функционировать должным образом из-за несоответствия техническим нормам».

В результате отсутствия национальных стандартов на рынке недвижимости Азербайджана сложилась хаотичная ситуация. В новостройках можно встретить квартиры одинаковой площади с совершенно разной планировкой – коридоры шириной больше спальни, ванные комнаты просторнее кухонь, комнаты треугольной формы или со срезанными углами. Такие нерациональные решения не только снижают комфорт проживания, но и значительно усложняют последующий ремонт и обустройство.

«Существуют четкие нормативы для жилых помещений – минимальные и максимальные размеры для спален, детских комнат и гостиных. Однако многие застройщики игнорируют эти стандарты, стремясь максимально эффективно использовать общую площадь. В результате мы видим спальни и гостиные, не соответствующие нормативам, комнаты без окон, а в экономичных проектах кухня зачастую становится частью гостиной без какого-либо разделения», - поясняет Э.Фарзалиев.

Еще одна проблема современного строительства – нарушение принципа вертикального соответствия помещений. В советских проектах существовало строгое правило: ванные комнаты располагались строго над ванными, кухни над кухнями. Это обеспечивало не только санитарную безопасность, но и звукоизоляцию. В современных новостройках Азербайджана такое соответствие часто отсутствует - над ванной может находиться кухня соседей сверху, над спальней – санузел, что приводит к проблемам с запахами и шумом.

Отсутствие стандартов минимальной площади квартир также негативно влияет на качество жизни. На рынке массово представлены однокомнатные квартиры площадью всего 29-32 кв. метра, двухкомнатные - 45 кв. метров, трехкомнатные – 65 кв. метров. По мнению экспертов, такие размеры непрактичны для комфортного проживания.

«Парадоксально, но в некоторых новостройках наблюдается противоположная проблема – избыточно большая площадь однокомнатных или двухкомнатных квартир. Это приводит к тому, что покупатели самостоятельно увеличивают количество комнат, что создает юридические проблемы в будущем. При попытке использовать такую недвижимость для залога в банке или иных целей возникают сложности, поскольку фактическое количество комнат не соответствует указанному в документах», – подчеркивает эксперт.

Несмотря на многочисленные инициативы по созданию национального жилищного стандарта, в Азербайджане до сих пор не сформировался единый подход к жилищному строительству. Эксперты указывают на несколько причин: желание строительных компаний избежать жесткого регулирования, приоритет скорости строительства над качеством и особенности конкуренции на рынке жилья, где главным фактором остается цена, а не качество планировки. В итоге, современные новостройки от небольших сел до столицы возводятся без определенной архитектурной идеологии, планировочных принципов и внимания к национальным традициям градостроительства.

Более подробно - в подготовленном Xəzər Xəbər видеосюжете: