Пожары в бакинских высотках переключили внимание рынка на частные дома: анализ цен и тенденций

Недавние пожары и несчастные случаи в высотных жилых зданиях столицы заставили многих пересмотреть свои взгляды на городское жилье в пользу частных домов. Параллельно с этим, активизация программы сноса в центральных районах Баку существенно оживила рынок недвижимости.

Учитывая, что в последние годы цены на недвижимость демонстрировали практически исключительно восходящий тренд, возникает закономерный вопрос: продолжается ли удорожание частных домов или наметилась новая тенденция?

Растущие цены на квартиры в столице вынуждают всё больше граждан обращать внимание на частные дома в пригородных зонах, где стоимость жилья остаётся сравнительно более доступной.

Однако эксперт в сфере недвижимости Эльнур Фарзалиев отмечает существенный нюанс: значительная часть частных домов, особенно в окрестностях Баку, не имеет надлежащей документации и выписок из реестра. Это создаёт серьёзные юридические риски для потенциальных покупателей.

«Частный дом без официальной выписки из государственного реестра фактически исключён из легального оборота недвижимости. Его невозможно использовать в качестве обеспечения по ипотечному кредиту, законно оформить сделку купли-продажи, застраховать, и даже регистрация по месту жительства в таком доме становится проблематичной. Именно граждане, столкнувшиеся с трудностями при регистрации, в последние месяцы массово выставляют свои частные дома на продажу. Это привело к стабилизации цен, а в некоторых районах даже к их снижению. В то же время, мы наблюдаем прямо противоположную тенденцию в туристических зонах страны, где рост спроса на частные дома и земельные участки вызвал заметное повышение стоимости недвижимости», - пояснил эксперт.

Между тем риелтор Вафадар Ахундов раскрывает текущую ценовую политику на рынке частных домов. По его словам, стоимость домов рассчитывается по квадратным метрам.

«В престижных районах квадратный метр может стоить примерно 2 500 - 2 700 манатов, в некоторых локациях цена достигает даже 3 000. Что касается пригородных районов, там трёхкомнатную квартиру можно приобрести приблизительно за 55 000 - 60 000 манатов. Такие цены характерны для поселков Масазыр, Сулутяпя и города Хырдалан», - подчеркнул он.

Ежегодные колебания цен на рынке недвижимости неизбежно отражаются и на арендных ставках. По информации экспертов, наиболее значительный рост арендной платы наблюдается в центральных районах Баку и в популярных туристических регионах. Посуточная аренда частных домов в туристических зонах стартует от 50 манатов и может достигать 600 манатов в зависимости от сезона и класса объекта.

Э.Фарзалиев детализирует ситуацию с арендой: «Если анализировать стоимость аренды частных домов, то среднерыночные показатели варьируются от 150 - 200 до 500 - 600 манатов в месяц. И эта ценовая категория преимущественно относится к квартирам в домах с общими дворовыми территориями (дворовая система - ред.). Отдельно стоящие частные дома и виллы предлагаются в аренду по совершенно иным расценкам - от минимальных 1 000 манатов до 30 000 в месяц. Самые высокие ставки аренды характерны для элитных вилл, расположенных в центральных районах столицы».

Аналитики рынка недвижимости отмечают, что формирование ценовой политики обусловлено двумя основными факторами: потребностью в жилье для постоянного проживания и туристическим потоком в различные регионы. Текущая динамика рынка указывает на то, что в ближайшей перспективе как цены, так и покупательский спрос будут развиваться разнонаправленно в зависимости от географического расположения и характеристик объектов недвижимости.

Более подробно - в подготовленном ATV News видеорепортаже: