Реальность азербайджанского рынка недвижимости: что можно купить за 100 000 манатов?

Согласно последнему отчету о финансовой стабильности Центрального банка Азербайджана, за последние 5 лет цены на квартиры в стране продемонстрировали рост на 46%. Хотя 2020-й характеризовался относительной стабильностью цен из-за влияния пандемии COVID-19, последующие годы ознаменовались устойчивой тенденцией к их повышению. В результате надежды граждан, годами откладывающих средства на приобретение собственного жилья, постепенно тают.

В сложившейся ситуации актуальным остается вопрос: где сегодня можно приобрести жилье за 100 000 манатов?

По словам риелтора Юсифа Гулиева, возможности весьма ограничены: «За 100 000 манатов в Баку и его пригородах можно приобрести жилье только в определенных локациях. В абшеронском поселке Масазыр или городе Хырдалан доступны частные дома, а также однокомнатные квартиры в новостройках. В других зонах за эту сумму реально рассчитывать исключительно на однокомнатные квартиры. Это преимущественно территории близ станций метро «Нефтчиляр», «Халглар Достлугу» и т.д.».

Эксперты рынка недвижимости указывают, что приобрести жилье за 100 000 манатов возможно и в некоторых других районах столицы, однако выбор будет существенно ограничен.

Председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж отмечает: «Квартиры по цене около 100 000 манатов в настоящее время предлагаются в жилом массиве Йени Ясамал, поселках Говсан и Масазыр. Уровень отделки в них обычно средний или ниже среднего, а количество комнат ограничивается одной или двумя. Следует отметить, что база потенциальных покупателей таких квартир не особенно высока».

В свою очередь эксперт в сфере недвижимости Рамиль Османлы дает более пессимистичную оценку.

«В городе Баку 100 тысяч манатов давно не считается достаточной суммой для покупки комфортного жилья. Даже в самых отдаленных районах столицы цена двухкомнатных квартир значительно превысила эту отметку. Сегодня за такие деньги можно рассчитывать только на однокомнатные квартиры в старых зданиях в некоторых районах. В частности, определенные варианты еще можно найти в поселках Гюняшли, Биляджари или отдаленных частях жилого массива Йени Ясамал», - отметил он.

Анализ сайтов объявлений подтверждает оценки экспертов: недвижимость стоимостью около 100 000 манатов чаще всего представлена в поселках Масазыр и Бина. Однако встречаются единичные предложения квартир по цене ниже 100 тысяч манатов. К примеру, близ станций метро «Иншаатчылар» и «Мемар Аджеми».

Более подробно в сюжете Baku TV: