Ремонт в подъезде: кто за это отвечает и куда обращаться в случае бездействия? Разбираемся с юристом

Грязные стены, прогнившие почтовые ящики, отваливающаяся штукатурка и запах сырости – так выглядят парадные во многих старых домах Азербайджана. С годами эти пространства превратились в запущенную территорию. Но кто должен следить за их состоянием? И главное – могут ли жильцы что-то изменить?

За разъяснениями Media.Az обратилась к юристу Афгану Мамедову.

Прежде всего он напомнил, что содержание многоквартирных домов в Азербайджане регулируется следующими нормативными актами:

Жилищным кодексом, определяющим права и обязанности жильцов и управляющих структур; Законом о приватизации жилищного фонда, касающимся вопросов перехода собственности и ответственности; Постановлением Кабинета министров, устанавливающим тарифы и стандарты коммунальных услуг.

По словам юриста, в домах, принадлежащих частным или корпоративным структурам, ответственность за подъезды возлагается на управляющую компанию, назначенную собственником здания. Детали обслуживания – график уборки, порядок ремонта, уход за системами – обычно прописаны в договоре между компанией и жильцами. Такое соглашение, как правило, является частью внутренних правил управления домом. Без четко оговоренных условий могут возникать споры, поэтому жильцам важно убедиться, что эти документы существуют и доступны.

В старых многоквартирных домах, находящихся в государственной собственности или на балансе местных исполнительных органов, таких как жилищно-коммунальное управление, ответственность за содержание парадных лежит на местных органах власти. Они обязаны обеспечивать регулярную уборку, проводить ремонты и следить за состоянием инженерных систем, таких как водопровод или электричество.

«Закон четко определяет случаи, когда ремонт подъезда обязателен: если его состояние угрожает безопасности жильцов. Это может быть разрушение стен, протечка крыши или неисправность лифта. Такие ситуации регулируются Жилищным кодексом и Правилами содержания общего имущества. Кроме того, ремонт требуется в рамках планового капитального или текущего обслуживания многоквартирных домов. Независимо от формы собственности, игнорирование этих обязательств является нарушением закона, и жильцы могут добиваться их выполнения, обратившись в несколько инстанций.

Если ЖКХ не выполняет своих обязанностей, граждане могут подать жалобу в местные исполнительные органы власти. Если это не помогает, следующий шаг – обращение в суд. Законодательство предоставляет механизмы для привлечения государственных структур к ответственности», – заявил А.Мамедов.

В случае с частными управляющими компаниями жалоба сначала направляется самой компании. Если проблема не решается, жильцы могут обратиться в местные органы власти или в Государственную службу по антимонопольной политике и защите прав потребителей. В случае упорного бездействия также следует идти в суд. При этом важно сохранять все документы, такие как письменные жалобы и ответы, чтобы укрепить свою позицию.

Иногда бездействие властей или компаний заставляет жильцов задуматься о самостоятельной организации ремонта. Однако с правовой точки зрения подобные инициативы не так однозначны.

Как уточнил юрист, жильцы зданий, находящихся на балансе государства или местных исполнительных органов, могут провести ремонт самостоятельно, но только с разрешения местных властей или жилищных структур. Без согласования такие работы могут нарушать закон, а граждане рискуют не получить компенсацию. Все действия должны соответствовать правовым нормам, и часто требуется координация с государственными структурами для обеспечения безопасности и законности.

В частных домах жильцы могут требовать компенсации от управляющей компании, если она не выполнила свои обязанности, вынудив граждан взять расходы на себя. Успех зависит от условий договора с компанией и наличия соглашений, заключенных во время ремонта.

Не стоит забывать, что жильцы имеют полное право требовать отчетности от управляющих структур. Согласно Жилищному кодексу Азербайджана, как государственные, так и частные управляющие организации обязаны предоставлять сведения о том, как расходуются средства на содержание дома. Эти отчеты должны включать информацию о затратах на уборку, ремонт и другие коммунальные услуги. Для зданий, находящихся на балансе государства или местных исполнительных органов, это право подкреплено законом об объединении собственников жилья и Правилами управления многоквартирными домами. В частных домах те же принципы действуют в рамках договора с управляющей компанией.

Таким образом, содержание и ремонт подъездов в Азербайджане – это общая ответственность, которая варьируется в зависимости от типа собственности здания. Жильцы не лишены прав: они могут требовать прозрачности, подавать жалобы и в некоторых случаях самостоятельно организовывать ремонт.

Мелек Новрузова