Риелторский сектор Азербайджана: бизнес без правовых рамок

Рынок недвижимости Азербайджана переживает стремительное развитие, становясь одной из наиболее перспективных и востребованных отраслей экономики страны. Центральную роль в этой сфере играют риелторы (маклеры), численность которых сегодня исчисляется тысячами. Эти специалисты ежедневно обеспечивают процессы купли-продажи, аренды и других операций с недвижимостью, однако их деятельность до сих пор остается в правовом вакууме.

Парадоксальная ситуация сложилась в стране: несмотря на огромное число людей, занятых в риелторском бизнесе, эта сфера до сих пор не получила официального признания со стороны государства. Отсутствие специализированного законодательства создает серьезные проблемы для всех участников рынка недвижимости.

Эксперт в сфере недвижимости Вугар Орудж подчеркивает, что официальное регулирование и заключение юридически значимых договоров важно для всех сторон: «Это необходимо не только гражданам и налоговым органам, но и самим риелторам. Без надлежащей правовой базы ни одна из сторон не может быть уверена в защите своих прав».

Отсутствие регулирования приводит к целому ряду негативных последствий: риелторы часто не получают заслуженное вознаграждение; клиенты не могут законным образом отстаивать свои права; владельцы недвижимости сталкиваются с трудностями при оформлении прав собственности.

«Все эти проблемы напрямую связаны с тем, что риелторский сектор остается без государственного регулирования», – отмечает В.Орудж.

По мнению эксперта, эффективное регулирование риелторской деятельности в Азербайджане должно включать: создание специализированных риелторских структур и объединений; формирование палат риелторов; разработку и внедрение кодекса профессиональной этики; систему сертификации специалистов; законодательное закрепление прав и обязанностей всех участников рынка.

«Государственное регулирование должно не ограничивать конкуренцию, а напротив, создавать более широкую конкурентную среду при чётких правовых рамках», - подчёркивает собеседник.

Между тем адвокат Самир Гасымов отмечает, что хотя специального закона о риелторской деятельности нет, существуют косвенные правовые механизмы.

«В Гражданском кодексе предусмотрены такие формы, как договор комиссии, посреднический договор или договор поручения. Согласно этим документам, маклер помогает стороне в сделке с недвижимостью и получает за это вознаграждение», - пояснил он.

Юрист обращает внимание на важную деталь: «По закону, маклер может получать деньги только от одной стороны, он не имеет права брать вознаграждение и от покупателя, и от продавца одновременно».

В случае возникновения споров письменный договор может служить правовым основанием в суде, однако многие сделки по-прежнему совершаются на основе устных договоренностей, что значительно усложняет защиту прав участников.

Более подробно - в видеосюжете Xəzər Xəbər: