Рынок недвижимости входит в новую фазу

Что будет с ценами на жилье в этом году?

Стоимость недвижимости - одна из самых чувствительных тем для граждан. От цен на жилье во многом зависят условия жизни семей, а любые изменения на рынке сразу отражаются на ожиданиях и настроениях покупателей и продавцов.

На протяжении многих лет рынок недвижимости в Баку демонстрировал устойчивый рост цен. В отдельные периоды подорожание достигало 10-20% в год. Однако, по словам экспертов, со второй половины 2025 года рынок начал входить в новую фазу. Все чаще стали проявляться признаки стагнации, указывающие на перелом прежней тенденции длительного роста.

Специалисты отмечают, что текущая активность на рынке во многом носит формальный характер. Эксперт в данной сфере Эльнур Фарзалиев подчеркивает, что она поддерживается преимущественно за счет ипотечного кредитования, а также внутренних рассрочек, которые предлагают строительные компании. При этом объемы реальных сделок купли-продажи остаются ограниченными.

«Дополнительным фактором, влияющим на рынок, стали масштабные работы по сносу зданий в Баку, - поясняет эксперт. - Эти процессы заметно изменили структуру спроса: интерес покупателей постепенно смещается из центральных районов в более удаленные и периферийные зоны. Для многих граждан решающим фактором становится не престиж локации, а доступная цена и возможность приобрести жилье на более гибких условиях».

Эксперты также обращают внимание на сокращение объемов нового строительства в центральной части столицы. Ослабление конкуренции между застройщиками на протяжении длительного времени позволяло удерживать цены на искусственно высоком уровне. Однако в условиях снижающегося спроса данная модель демонстрирует свою ограниченность и нестабильность в долгосрочной перспективе.

На фоне этих процессов участники рынка все чаще занимают выжидательную позицию. Покупатели не спешат с решениями, рассчитывая на возможную коррекцию цен, тогда как продавцы сталкиваются с необходимостью либо идти на уступки, либо откладывать сделки.

Согласно экспертным прогнозам, в 2026 году резкого роста цен на рынке недвижимости ожидать не стоит. Наиболее вероятным сценарием остается либо умеренная коррекция, либо сохранение текущего уровня цен при низкой динамике сделок.