Штрафы выросли в пять раз: новые правила для собственников жилья в Азербайджане

С 1 января 2026 года в Азербайджане вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, согласно которым снижается ставка налога на доходы от сдачи в аренду жилой недвижимости, принадлежащей физическим лицам и передаваемой другим физическим лицам. Вместо действующих 14% будет применяться ставка в размере 10 процентных пунктов. К примеру, если ранее с аренды жилья стоимостью 400 манатов в месяц налог составлял 56 манатов, то теперь он снизится до 40.

Между тем это нововведение не касается случаев, когда сдача недвижимости осуществляется в рамках предпринимательской деятельности или когда арендатором выступает юридическое лицо. Для таких ситуаций ставка налога в 14% сохраняется.

Основная цель этих изменений - не снижение налоговой нагрузки, а борьба с уклонением от налогов, а также стимулирование официальной регистрации договоров аренды между физическими лицами.

Одним из ключевых изменений также стал рост штрафа за неподачу заявления на постановку на налоговый учет. Если ранее сумма штрафа составляла 40 манатов, то теперь она увеличена до 200. Это означает, что, например, гражданин, сдающий жильё в аренду и не оформивший соответствующее заявление, будет оштрафован на 200 манатов.

Кроме того, сохранен штраф в размере 40 манатов за несвоевременную подачу отчета о полученной арендной плате. В случаях, когда в отчете указывается заниженная сумма дохода или отчет вовсе не подается, применяется дополнительный штраф - 50% от суммы сокрытого налога.

При этом подчеркивается, что физическое лицо, сдающее недвижимость в аренду, может оплатить налог с полученного дохода и без постановки на учет в налоговых органах, воспользовавшись упрощенной процедурой.

Также вступило в силу новое правило, упрощающее выполнение налоговых обязательств для граждан, сдающих имущество в аренду. Теперь арендодатель может назначить налогового агента, который будет исполнять все налоговые обязательства от его имени, без необходимости личной постановки на учет в налоговом органе.

Согласно закону, налоговый агент обязан правильно исчислить налог, удержать его из дохода арендодателя и перечислить в бюджет. Он также несет ответственность за ведение отдельного учета всех выплат и удержаний - отдельно по каждому налогоплательщику.

Однако важно помнить, что сдача недвижимости без официального договора аренды может повлечь ответственность не только для собственника, но и для арендатора. В частности, если арендатор не проходит регистрацию по месту жительства или временного пребывания, это считается административным правонарушением. В таких случаях предусмотрено предупреждение или штраф в размере 30 манатов.

Источник: Qafqazinfo