Сколько будет стоить легализация дома в Азербайджане в 2026 году?

В Азербайджане легализация домов без документов может перейти в активную фазу в 2026-м, объявленном в стране «Годом градостроительства и архитектуры». Это вновь актуализировало вопрос оформления прав на незарегистрированные постройки, в том числе жилье, расположенное в зонах риска и не имеющее выписки из государственного реестра.

Председатель правления Общества оценщиков Вугар Орудж отметил, что в этом году возможно оформление более 500 тысяч таких домов. Это не только поможет гражданам официально оформить право собственности, но и обеспечит дополнительные налоговые поступления в бюджет. Реализация данной инициативы ожидается с особым интересом, особенно в селах и поселках, где тысячи семей годами не могут получить купчую (выписку из госреестра недвижимого имущества – ред.).

Вопросы стоимости и удобства процесса также остаются в центре внимания. Пока точные цифры не названы, но ожидается, что будет учтена социальная чувствительность вопроса и приложены все усилия, чтобы сделать процедуру максимально доступной, особенно для жителей сельских районов.

В свою очередь руководитель Центра экспертизы недвижимости Рамиль Османлы отметил, что процесс оформления прав собственности на дома без документов включает несколько этапов.

По его словам, одним из ключевых этапов является повторное приобретение земельного участка, на котором расположен дом.

«Часто на практике возникает необходимость повторной покупки земли у соответствующего муниципалитета. В таких случаях на владельцев возлагаются определенные финансовые обязательства. Это включает оплату установленных муниципальных сборов за землю, а также расходы, связанные с первичной регистрацией прав. Например, если участок составляет 600 квадратных метров, рассчитывается муниципальный сбор за каждую сотку», - пояснил он.

Эксперт подчеркнул, что это важная информация для владельцев жилья без документов – теперь они смогут оформить право собственности по указанным расценкам.

Также в общую стоимость включается плата за услуги по оформлению документов, и в некоторых случаях итоговая сумма может достигать 3 500 - 4 000 манатов. Однако если не требуется повторной покупки земли, а речь идет только о первичной регистрации самовольно возведенного строения, затраты значительно ниже. В этом случае сумма, выплачиваемая за подготовку технического паспорта и получение выписки, зависит от площади земельного участка и самой постройки.

По словам Р.Османлы, в среднем стоимость оформления выписки составляет до 200 манатов, а подготовка технического паспорта – от 200 до 300.

«Общие расходы, как правило, варьируются в пределах 500 - 1 000 манатов. Если же речь идет о крупных объектах, таких как виллы или строения большой площади, сборы могут увеличиться. Особое значение здесь имеет электронное оформление. Подача заявлений через портал и использование электронного документооборота дают гражданам возможность пройти процесс регистрации дистанционно, без необходимости многократного личного обращения в местные учреждения», – заключил он.

Источник: Globalinfo.az