Снос в центре Баку разогрел цены в пригороде

Интерес к недвижимости в пригородных поселках растет

Каждый клочок земли в центре Баку сегодня реально ценится на вес золота, свободного места в черте города практически не осталось, и строить новые объекты там банально негде. Логично, что в таких условиях масштабные программы по сносу ветхого и аварийного жилья сильно встряхнули весь столичный рынок недвижимости.

Сейчас основной интерес покупателей и застройщиков стремительно смещается в сторону окраины, где еще есть пространство для маневра и свободные земельные участки.

Масштабный снос аварийного жилья в центре Баку приводит к тому, что многие жители переезжают в пригород, что провоцирует быстрый рост цен на местную землю и дома.

Как объяснил эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев, активная реновация центральных кварталов вынуждает огромную часть коренных жителей переселяться в близлежащие пригородные поселки. Этот массовый исход уже начал оказывать мощное давление на стоимость жилья и свободной земли в пригороде столицы. Причем на рынке четко оформился еще один интересный тренд: многие владельцы дорогостоящих квартир в центре Баку сейчас сознательно продают свои квадратные метры. Схема простая и выгодная - вырученных денег им с лихвой хватает на то, чтобы приобрести сразу несколько неплохих объектов на окраинах, обеспечив жильем и себя, и детей.

На данный момент относительно доступные по цене варианты домов и земельных участков все еще реально найти в таких поселках, как Маштага, Кюрдаханы, Говсан, Пиршаги, Рамана, Локбатан и Зых. Однако специалисты открыто предупреждают, что цены в этих локациях пойдут вверх, и тому есть объективные причины. Помимо чистого спроса, огромную роль играет развитие инфраструктуры. Государство активно строит там новые широкие дороги, улучшает общее транспортное сообщение и пачками запускает дополнительные автобусные маршруты.

Жить за городом становится гораздо более комфортно, чем раньше, а добираться до работы - быстрее. К тому же на местный рынок сильно влияет сезонный фактор. Летом, в пик дачного сезона, ценники на пригородную недвижимость традиционно взлетают на 10-15%.

Осенью наступает понятное затишье, и происходит легкая коррекция цен назад примерно на 5%, но глобальный тренд на удорожание это никак не отменяет. Поскольку программы сноса старых домов в центре Баку будут только расширяться, спрос на недвижимость за пределами городской черты продолжит стабильно расти и дальше.