Строительный бум сменился спадом: что происходит на рынке недвижимости Азербайджана?

Сектор жилищного строительства в Азербайджане сегодня переживает непростые времена. Согласно данным Государственного комитета статистики, как количество строительных компаний, так и объем сдаваемого жилья неуклонно снижаются. Если в 2019 году в стране было введено в эксплуатацию рекордное количество квартир – 87 400, то уже в 2020-м этот показатель сократился до 50 400. В последующие годы тенденция лишь усугубилась. В 2021-м было построено 16 700 квартир, в 2022-м – 25 300, в 2023-м – 22 700, а в 2024-м – 20 149.

По словам эксперта в сфере недвижимости Эльнура Фарзалиева, на ослабление строительной активности влияет ряд факторов. Во-первых, в последние годы акцент сместился с крупных жилых комплексов на малогабаритное жилье, что приводит к росту цен на рынке. Во-вторых, многие строительные компании заняли выжидательную позицию до окончательного утверждения Генерального плана Баку, чтобы вести работы в наиболее перспективных районах. Кроме того, существуют проблемы со статистическим учетом, поскольку большинство частных домов не имеют необходимых документов.

Любопытен и другой аспект – более 57% жилья в стране возводится на личные средства граждан. Ежегодно таким образом строится порядка 10–11 тысяч домов. Это во многом связано с демографическим ростом: в частности, население Баку с 1990-х годов увеличилось почти втрое, что резко повысило спрос на жилье.

Однако если одни граждане остро нуждаются в жилплощади, то у других она в избытке. Это приводит к парадоксальной ситуации: общее число квартир на душу населения низкое, но цены на недвижимость в столице продолжают расти из-за высокого спроса и притока людей из регионов.

По мнению эксперта, ситуация может измениться после завершения восстановительных работ в Карабахе. Ожидается, что часть населения переедет туда, что снизит давление на рынок недвижимости Баку и потенциально приведет к снижению цен.

Более подробно – в подготовленном Xəzər Xəbər видеосюжете: