Правила изменения целевого назначения земель вызовет бум на рынке недвижимости Эксперт Новости Азербайджана

В Азербайджане определены два основных критерия для изменения целевого назначения земель. Это нашло отражение в «Правилах отнесения земель к категориям и их перевода из одной категории в другую», утвержденных указом Президента Ильхама Алиева.

Данные критерии связаны с планированием территорий. То есть в документе нашли отражение такие вопросы, как показатели плодородия земель, состояние пригодности для посева, наличие мелиоративных и ирригационных систем, случаи, возникающие в связи с необходимостью изменения видов целевого использования земель и т.д.

Но как эти правила повлияют на рынок недвижимости?

Эксперт в сфере недвижимости Эльнур Азадов прояснил данный вопрос. В своем заявлении он отметил, что часть земель сельскохозяйственного назначения вокруг города Баку была взята в аренду отдельными юридическими и физическими лицами на 49 и 99 лет на основании собственности в 90-х годах прошлого века.

«Объем таких земель довольно велик. Но в последующие годы на многих землях, предназначенных для нужд сельского хозяйства, были построены объекты другого назначения. Известно, что на землях сельскохозяйственного назначения нельзя проводить никаких строительно-монтажных работ», - отметил он.

Эксперт добавил, что, согласно текущим изменениям, на землях одного и того же назначения разрешено проводить определенные строительно-монтажные работы.

«Теперь на этих землях станет возможным строительство административных зданий, перерабатывающих предприятий, теплиц и других объектов. Таким образом, создается первоначальная основа для проведения любого строительства на землях сельскохозяйственного назначения», - добавил Э.Азадов.

Другой важный момент заключается в том, что процесс изменения назначения земель также упрощен. Собственник сможет изменить назначение земли, обратившись напрямую в Кабинет министров, а не в различные государственные органы, как раньше.

Собеседник также особо отметил, что новые правила позволят узаконить объекты, построенные до сих пор на землях сельскохозяйственного назначения.

«В то же время будет создана правовая основа для использования земель сельскохозяйственного назначения в других целях. Это означает, что цены на землю на Абшеронском полуострове резко вырастут. Потому что до сих пор трудности с изменением назначения земель не позволяли использовать эти участки для других целей. Теперь никаких препятствий не осталось», - заключил он.

Источник: Bizim.Media