ЖСК ужесточают условия внутреннего кредитования: что происходит на рынке недвижимости Баку?

В последнее время некоторые жилищно-cтроительные кооперативы (ЖСК) значительно изменили условия внутреннего кредитования для покупателей квартир. Если раньше займ предоставлялся на срок до пяти лет, то теперь этот период сократился до 24-36 месяцев, при этом процентные ставки существенно выросли.

По словам экономиста Рашада Гасанова, такая ситуация на рынке недвижимости обусловлена рядом факторов. В частности, наблюдается снижение предложения, вызванное задержками в разработке Генерального плана города Баку, ужесточением строительных критериев и замедлением реализации пилотных проектов. Кроме того, во втором квартале 2024 года ужесточились условия по ипотечным кредитам, выдаваемым коммерческими банками, а процентные ставки достигли 12%.

«По мере ухудшения альтернативных условий рынок может ужесточать свои внутренние условия», – подчеркивает он.

Другим фактором, влияющим на ситуацию, является увеличение средств, привлекаемых строительными компаниями. Кроме того, практика неофициальных продаж, широко распространенная ранее, теперь ограничена, и процедура легализуется. Это создает дополнительные расходы, которые также сказываются на процессе.

Р.Гасанов подчеркивает, что в средне- и долгосрочной перспективе возможность прогнозирования бизнеса, особенно в строительном секторе, ограничена, что создает вызов в направлении реализации средств в более короткие сроки.

«Бизнес адекватно реагирует на эти изменения», – добавляет он.

Экономист отмечает, что на фоне упомянутых процессов наблюдается дальнейшее ухудшение условий, предлагаемых компаниями, и снижение доступности жилья для населения.

Более подробно – в подготовленном Xəzər Xəbər видеосюжете: