Студенческий бум в Баку: аренда квартир подорожала на 30%

С началом учебного года столица Азербайджана столкнулась с традиционным наплывом студентов, что вызвало резкий рост цен на рынке съемного жилья. По данным экспертов, стоимость аренды квартир в Баку выросла на 25-30% по сравнению с летним периодом. Жилье, которое еще недавно можно было снять за 350-400 манатов, сейчас обойдется минимум в 550 манатов.

Эксперт по недвижимости Эльнур Азадов отмечает, что географический фактор играет ключевую роль. Районы, расположенные вблизи учебных заведений и с хорошей транспортной доступностью, демонстрируют наиболее агрессивный рост цен.

«Наибольшим спросом у студентов пользуются квартиры около станций метро «Эльмляр Академиясы» и «Иншаатчылар». Также популярна зона близ станций «Ичеришехер», «Сахиль», «28 Мая» и прилегающие к ним территории. Сейчас однокомнатная квартира в этих районах обойдется минимум в 500-550, двухкомнатная – 700-800, а трехкомнатная – от 800 манатов и выше», – поясняет Э.Азадов.

Интересно, что престижный район Баку – Белый город, куда в последние годы были направлены значительные инвестиции, стал вторым по популярности после центра столицы: однокомнатные квартиры стартуют от 700-800 манатов. По мере удаления от центра к окраинам стоимость аренды снижается примерно до 300 манатов.

В условиях стремительного роста арендных ставок многие студенты обращают внимание на университетские общежития, которые предлагают значительно более доступные условия проживания. Однако здесь возникает другая проблема – острая нехватка мест и строгие критерии отбора. В частности, Бакинский государственный университет располагает современным пятиэтажным общежитием на 220 мест с ежемесячной платой 75 манатов за человека. Здание оборудовано прачечной, интернетом, читальным залом, спортивной площадкой и медпунктом. Однако вместимость общежития ограничена, и приоритет отдается детям шехидов, ветеранов, сиротам и представителям социально уязвимых групп.

«Мы понимаем остроту жилищного вопроса для студентов, поэтому ведутся активные обсуждения в рамках государственно-частного партнерства по строительству нового общежития», – сообщила заведующая отделом БГУ Кямаля Гулиева.

Ситуация в других вузах не менее напряженная. Азербайджанский государственный педагогический университет имеет пять общежитий, но только одно из них – на 200 мест и с ежемесячной платой 85 манатов – доступно для студентов. В остальных четырех зданиях остаются 443 семьи вынужденных переселенцев – в общей сложности 1 603 человека.

Стоимость проживания в студенческих общежитиях разных вузов Баку существенно различается. Самые доступные условия предлагает Азербайджанский университет языков – всего 30 манатов в месяц. В Азербайджанском государственном университете нефти и промышленности плата составляет 34, в Медицинском университете – 60-80, в Бакинском инженерном университете – 100, а в Университете Хазар – 120-140 манатов.

В свою очередь в пресс-службе Министерства науки и образования Азербайджана сообщили, что в структуре высших учебных заведений страны насчитывается 48 зданий общежитий. Из них только 15 – общей вместимостью 3 859 мест – полноценно функционируют. Еще 11 зданий требуют капитального ремонта. Особую проблему представляют 27 зданий общежитий, в которых в настоящее время проживают бывшие вынужденные переселенцы. Министерство планирует постепенно передавать эти здания студентам в рамках программы «Великое возвращение». В региональных вузах ситуация с общежитиями выглядит более благоприятной – большинство из них пригодны для использования и острого дефицита мест нет.

Более подробно – в подготовленном Xəzər Xəbər видеосюжете: