Свой угол вместо чужих квадратных метров

В Баку растет спрос на квартиры-студии

Спрос на компактную недвижимость в Баку продолжает расти, а в некоторых районах цена одного квадратного метра такого жилья уже превышает 4 000 манатов.

Потребность в собственном доме - одна из базовых для каждого человека. Необходимость постоянно платить за аренду и не иметь своего угла превращается для многих в тревожный и изматывающий сценарий. В попытках обрести жилищную стабильность покупатели стараются подобрать вариант, который они смогут финансово потянуть, хотя бы с привлечением ипотеки. Недаром по всему миру ответом на этот запрос стала огромная популярность квартир-студий. Столица Азербайджана не стала исключением: на местном рынке недвижимости наблюдается устойчивый рост интереса к небольшим объектам студийного формата. Главными факторами такого спроса выступают ограниченные финансовые возможности граждан, желание обосноваться ближе к центру, а также перспектива получения пассивного дохода от сдачи площади в аренду.

Небольшая студия требует сравнительно скромного стартового капитала, поэтому отлично подходит для инвестиционных целей. Анализ рынка показывает, что на ценник влияет не только метраж, но и инфраструктура: наивысший спрос фиксируется возле станций метрополитена, крупных деловых узлов и вузов.

Сегодня медианный ценник одного квадратного метра в бакинских новостройках находится на уровне 2 587 манатов. Если смотреть на медианную стоимость объектов целиком, однокомнатное жилье обходится в среднем в 126 786 манатов, а двухкомнатное - в 165 тысяч манатов. В отдельных частях города прайс заметно выше: в Наримановском районе медианная цена «квадрата» в новых домах составляет 3 278 манатов, в Насиминском - 3 198 манатов, в Ясамальском - 2 957 манатов, а в Хатаинском - 2 877 манатов. При таких расценках студия на 30 квадратных метров в Насиминском районе обойдется примерно в 96 тысяч манатов, а площадь в 40 квадратных метров потребует около 128 тысяч манатов.

Демократичный входной порог делает компактное жилье главным драйвером продаж на столичном рынке, хотя за локацию в центре приходится платить высокую удельную цену за каждый метр. При этом важно помнить, что приведенные цифры отражают лишь запросы продавцов в объявлениях, а финальная сумма сделки определяется непосредственно в процессе переговоров сторон.

Компактное жилье постепенно превращается в самостоятельный сегмент столичного рынка. Его привлекательность определяется не только относительно доступной общей стоимостью, но и возможностью приобрести недвижимость в районе, где полноценная квартира может оказаться финансово недоступной. Для одних студия становится первым собственным жильем, для других - способом сохранить и приумножить средства за счет аренды.

При этом столичный рынок все отчетливее показывает: в вопросе недвижимости покупатель платит не только за квадратные метры, но и за возможность жить именно там, где ему удобно. Близость к метро, деловым центрам, вузам и развитой инфраструктуре способна заметно увеличить стоимость каждого квадратного метра. Поэтому студия сегодня - это уже не просто маленькая квартира, а своеобразная формула городского жилья, в которой ограниченность площади компенсируется доступностью собственного пространства и выгодой расположения.

В целом рынок компактной недвижимости отражает вполне конкретный запрос времени: иметь свой угол, даже если он невелик, но находится в нужном месте и остается по карману. И пока стоимость жилья в столице продолжает расти, спрос на такой компромисс, очевидно, будет сохраняться.