У недвижимости зеленое будущее

Экологические стандарты меняют правила градостроительства 

«Зеленое» строительство открывает новую страницу в архитектуре и градостроительстве, формируя более комфортную, экологичную и гармоничную городскую среду. Этот подход задает современные стандарты взаимодействия человека с окружающей средой, стимулируя внедрение устойчивых практик и инновационных решений, направленных на улучшение качества жизни и сохранение природных ресурсов.

Суть «зеленого» строительства заключается не только в использовании энергоэффективных и экологически безопасных материалов, но и в комплексном подходе к проектированию зданий - с учетом энергосбережения, снижения уровня выбросов, рационального водопользования и максимального использования возобновляемых источников энергии. Такие проекты способствуют снижению углеродного следа, повышают энергетическую независимость и долгосрочную экономическую эффективность как на уровне домохозяйств, так и на уровне государства.
«Зеленое» строительство - это не просто архитектурный тренд, а стратегическое направление устойчивого развития, способное определить будущее современной урбанистики.
О том, как развивается этот сегмент в Азербайджане и какое будущее его ждет, наш корреспондент поговорил с председателем Совета по «зеленому» строительству Фуадом Багировым.

- Насколько приоритетно «зеленое» строительство» в Азербайджане? 
- Со стороны азербайджанского правительства наблюдается явная поддержка «зеленого» строительства как одного из наиболее прогрессивных направлений в строительной отрасли. Особое внимание в нашей стране уделяется экологическому подходу при восстановлении освобожденных территорий. Эти земли представляют собой уникальную возможность для внедрения экологических стандартов с нуля. Именно здесь можно сразу закладывать энергоэффективные решения, использовать возобновляемые источники энергии, современные системы водоочистки и управления отходами. Создание на этих территориях «умных» и устойчивых поселений со временем может стать моделью для всей страны, продемонстрировав, что экологически ответственное строительство - это не только будущее, но и реальность, доступная уже сегодня.
Тем не менее, если говорить о ситуации в стране в целом, мы пока находимся на начальном этапе этого пути. Необходима масштабная и системная работа, чтобы устойчивое строительство стало неотъемлемой частью нашей повседневной жизни. 
- Сколько сейчас в нашей стране действительно «зеленых» зданий?
- На сегодняшний день в Азербайджане имеется несколько зданий, сертифицированных по «зеленым» стандартам. Одним из таких объектов является офисное здание Baku White City, расположенное в районе Белого города. Оно прошло сертификацию по международной системе BREEAM и получило высокую оценку.
Особую символичность этому проекту придает его расположение: для многих поколений это место известно как Черный город - промышленный район с многочисленными заводами и землей, пропитанной нефтью. Экологическая сертификация здания, возведенного на этой территории, служит ярким свидетельством преобразования района и его превращения в одну из новых «жемчужин» Баку.
Нашей организацией также был сертифицирован жилой комплекс Renaissance Palace, где внедрено решение по сбору дождевой воды, используемой для орошения в летний период. Подчеркну, что для Азербайджана это является прогрессивным и важным шагом на пути к устойчивому строительству. 
- А как обстоят дела с «зеленым» строительством в соседних странах?
- Например, в России до начала конфликта с Украиной наблюдался настоящий бум в этой сфере. Развитие происходило экспоненциально, особенно в крупных городах. Однако дальнейшему прогрессу помешали санкции, введенные со стороны Европы, в том числе ограничения на применение международных «зеленых» стандартов и технологий.
У нас таких запретов нет, но пока и желаемого эффекта не достигнуто. Тем не менее я уверен - это лишь вопрос времени.
В то же время, стоит отметить успешные примеры в регионе: особенно активно устойчивое строительство развивается в Казахстане и Узбекистане. В этих странах заметна заинтересованность со стороны инвесторов, которые готовы вкладываться в «зеленые» здания. Кроме того, наблюдается растущее понимание среди населения: экологичные квартиры и офисы воспринимаются как наиболее современное и перспективное решение.
- Какие ключевые экологические проблемы призваны решить стандарты и инициативы по «зеленому» строительству в нашей стране?
- В первую очередь «зеленое» строительство направлено на снижение выбросов парниковых газов и повышение энергоэффективности зданий. Эти меры вносят значительный вклад в борьбу с изменением климата. Немаловажным является также сокращение потребления воды и рациональное управление отходами, включая строительные.
«Зеленые» технологии позволяют снизить уровень загрязнения воздуха как внутри помещений, так и в городах в целом. Они способствуют сохранению биоразнообразия за счет грамотного озеленения территорий и минимизации негативного воздействия на окружающие экосистемы. Речь идет о переходе к более устойчивому, экономичному и безопасному типу строительства. При этом особое внимание уделяется качеству жизни людей: снижению уровня шума, использованию нетоксичных и безопасных для здоровья материалов.
Важно отметить, что «зеленые» здания формируют новую культуру ответственности - как у строителей, так и у жильцов. Люди начинают понимать, что экологическая рациональность может сочетаться с экономической выгодой.
Особо подчеркну: экологическая мотивация должна идти рука об руку с экономическими и социальными аспектами. Только в этом случае возможен настоящий прогресс. Экологичное здание должно быть рентабельным и соответствовать социальным задачам.
Таким образом, «зеленое» строительство - это не просто ответ на экологические вызовы, а мощный инструмент долгосрочного устойчивого развития страны.
- Строительная отрасль считается одной из приоритетных для «зеленого» перехода. Почему? 
- Дело в том, что примерно треть всей потребляемой энергии в мире приходится на промышленные и жилые здания. Далее следуют транспорт и сельское хозяйство. Это энергия прямого потребления зданиями и воплощенная энергия, то есть та, что затрачивается на производство строительных материалов. Когда в строительстве внедряются «зеленые» подходы, то эффект чувствуется сразу в нескольких сферах - от снижения выбросов CO₂ до повышения качества жизни населения.
- Как внедрение «зеленой» таксономии повлияет на работу строительных компаний и инвесторов? 
- Буквально за неделю до проведения в Баку COP29 Центральный банк Азербайджана принял положение о «зеленой» таксономии при содействии Всемирного банка. И это действительно очень важный механизм, но теперь необходимо, чтобы он начал работать. Таксономия определяет, какие проекты можно считать экологичными и, соответственно, достойными финансирования. Это упрощает доступ к международным фондам, стимулирует внедрение новых технологий и повышает прозрачность рынка. Чем быстрее компании адаптируются к этим правилам, тем больше они получат конкурентных преимуществ.
- Какие нормы и стандарты необходимы для развития сферы? 
- Необходимые стандарты уже разработаны и применяются в разные странах - существуют как мировые, так и локальные стандарты. Наша организация - Совет по «зеленому» строительству - взяла за основу казахстанский опыт. Казахстан же, в свою очередь, взял за основу американский стандарт LEED и адаптировал его с учетом советских и постсоветских норм и правил. 
Мы при разработке национального стандарта BEST учитывали нюансы, существующие в Азербайджане. Скажем, в Казахстане одной из основных проблем является использование каменного угля. Это очень вредный для экологии вид энергии. У нас другая проблема - нехватка воды, и этот момент был принят во внимание. 
- Скажется ли на стоимости жилья и инфраструктуры переход на «зеленое» строительство? И способствует ли это созданию новых рабочих мест? 
- Напрямую он не окажет влияние на стоимость, но он влияет на эксплуатацию жилья. Опыт других стран показывает, что в «зеленых» домах расходы на коммунальные услуги снижаются на 20-30%, а срок службы инженерных систем увеличивается. Таким образом, вложения достаточно быстро окупаются. 
Что касается вопроса о создании новых рабочих мест, то это в первую очередь будет зависеть от налаживания конкурентоспособного производства энергоэффективных стройматериалов.
- Насколько такие проекты интересны международным инвесторам?  
- Есть специальные фонды, которые покупают офисы и квартиры по всему миру исключительно в «зеленых» зданиях, инвестируют в экологичное строительство. Тем самым они приобретают современную перспективную недвижимость, которая еще долго не устареет. Это важно и для многих компаний с точки зрения их репутации как ответственных вкладчиков. 
- Какие успешные международные примеры можно применить в Азербайджане?
- Надо учитывать, что здания быстро устаревают. Те из них, которые еще совсем недавно считались современными новостройками, сейчас уже неактуальные. Системы индивидуального кондиционирования, устанавливаемые на стенах зданий, красноречиво свидетельствуют о том, что в таких домах многое не соответствует требованиям времени. В них нет централизованной системы кондиционирования, правильной организации подачи воздуха в помещения. 
Напротив, в современных жилых строениях все должно быть максимально гармонично - вид, состояние воздуха внутри них, комфортная атмосфера. Путешествуя по миру люди видят удачные примеры и выбирают то, что удобно для них и безопасно для природы.