Уроки Турции и Грузии, или Как Азербайджан может навести порядок на рынке недвижимости Новости Азербайджана

Проблема незарегистрированного жилья актуальна для многих стран, в том числе и для Азербайджана. Только на Абшеронском полуострове насчитывается более 500 тысяч домов и квартир без документов.

Между тем соседние Турция и Грузия уже успешно справились с этой задачей. В Турции в 2018 году был принят закон «О строительной амнистии», по которому все постройки, возведенные до 31 декабря 2017-го, могли быть легализованы. В результате более 7 млн объектов недвижимости получили официальную регистрацию. Это позволило увеличить налоговые поступления в бюджет, обеспечить правовую защищенность граждан и прозрачность рынка недвижимости.

В Грузии с 1 января 2024 года вступила в силу закон «О строительной амнистии», которая затронула около 1 млн человек. Она позволит легализовать самовольные постройки на частных земельных участках. Владельцы недвижимости получат доступ к коммунальным услугам и смогут совершать сделки со своим имуществом.

Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев высоко оценил опыт Анкары и Тбилиси.

«Эти проекты позволяют признать имущественные права граждан. С другой стороны, обе страны получат серьезные доходы за счет этого шага. На Абшеронском полуострове сотни тысяч частных домов, нежилых помещений и земельных участков не имеют госрегистрации. Часть этой недвижимости досталась в наследство с советских времен, другая - сформировалась за последние 30 лет», - отметил он.

По словам эксперта, дома без документов создают множество проблем. Они не могут быть предметом купли-продажи, не подлежат страхованию.

«Это означает большие экономические потери. Квартиры без документов также создают социальные проблемы. Например, при разводе люди, живущие в незарегистрированных домах, не могут воспользоваться жилищными правами, при потере главы семьи не признается их право наследования, и самое главное, - не могут прописаться», - подчеркнул он.

Э.Фарзалиев считает, что если в первичном документе на недвижимость есть какие-то нарушения, то ответственность за это несут соответствующие госорганы, а не граждане.

Источник: Bizim.Media