В Азербайджане предложено изменить систему компенсаций при сносе зданий

В крупных городах Азербайджана старые здания нередко сносятся из-за их аварийного состояния или в рамках реализации масштабных градостроительных проектов. Однако не все собственники довольны размером компенсации, предлагаемой за их жилье. Особенно нелегко приходится тем, чьи квартиры имели небольшую площадь – на полученные средства приобрести аналогичную недвижимость зачастую невозможно.

Юрист Фархад Мехдиев считает, что для снижения социальной напряженности и обеспечения справедливого подхода необходимо изменить существующий порядок. Он предлагает внедрить механизм, схожий с тендерной процедурой. По его мнению, Исполнительная власть (ИВ) города Баку должна заранее информировать о планах по сносу и реконструкции конкретных территорий. После этого жилищно-строительные кооперативы могли бы вступать в переговоры с жителями, предлагая различные условия переселения или компенсации. Заключив предварительные соглашения с гражданами, кооперативы далее обращались бы в ИВ за получением официального разрешения на реализацию проекта. Если гражданин не согласен с предложенной компенсацией, он имеет право оспорить ее в судебном порядке.

«Конституция и действующее законодательство предусматривают право государства на изъятие собственности в общественных интересах, но только при условии выплаты справедливой компенсации. В случае спора дело может быть передано в суд. После судебного решения и выплаты компенсации собственность официально переходит государству», – отметил юрист.

На практике компенсации за снос зданий чаще всего определяются на основе рыночной стоимости недвижимости, то есть по цене одного квадратного метра, сложившейся на рынке. Однако, как отмечает председатель Общества оценщиков Вугар Орудж, такой подход не всегда отражает справедливую картину.

По его словам, при оценке недвижимости в случае сноса следует учитывать не только рыночную цену, но и весь комплекс прав, которыми обладает владелец жилья. «Справедливая стоимость – это не просто цена за квадратные метры. Компенсация должна учитывать возможность гражданина приобрести аналогичное жилье, соответствующее его текущим жизненным условиям», – подчеркнул он.

Специалисты отмечают, что снос и последующая выплата компенсаций требуют прозрачности и диалога между ИВ и гражданами. Открытое обсуждение условий и гибкий подход к каждому случаю помогут обеспечить баланс интересов и минимизировать социальное напряжение.

Подробнее об этом – в сюжете İTV: