В Азербайджане ужесточают контроль за сдачей жилья

В Азербайджане владельцев недвижимости, сдающих жилье без официального оформления договоров аренды, ожидают штрафные санкции. Уже сейчас в ряде районов страны контролирующие органы проводят мониторинг ситуации на рынке аренды.

Несмотря на существование удобных цифровых приложений для регистрации договоров, многие собственники по-прежнему избегают легализации арендных отношений. Большинство арендодателей придерживаются мнения, что в случае уплаты налога на доход от аренды государство должно обеспечить некий механизм компенсации за возможный ущерб имуществу. Однако стоит напомнить, что официальный договор не только регулирует налоговые аспекты, но и защищает права обеих сторон, становясь решающим документом при возникновении спорных ситуаций.

Эксперт в сфере недвижимости Рамиль Османлы считает, что упрощение условий и введение дополнительных льгот могли бы повысить интерес граждан к оформлению договоров.

«В первую очередь граждане должны быть полноценно информированы. Во-вторых, нужно упростить сам процесс. Снижение налога у источника выплаты с 14 до 10% недостаточно для полного стимулирования арендодателей к участию. Было бы целесообразно снизить ставки на 2-4%. Официальное оформление договоров аренды через нотариус - это скорее решение юридических вопросов, чем способ увеличения налоговых поступлений», - пояснил он.

Специалисты отмечают, что в последние годы участились случаи мошенничества с договорами аренды, когда злоумышленники пытаются незаконно завладеть квартирами. Это заставляет владельцев опасаться подписывать какие-либо документы.

Согласно изменениям в Налоговом кодексе Азербайджана, с доходов от аренды жилых помещений взимается налог в размере 10%, который поступает в государственный бюджет.

Между тем эксперт Мехди Бабаев обращает внимание, что предусмотренные налоговые льготы направлены прежде всего на стимулирование граждан к легализации своих доходов от сдачи недвижимости. При этом он подчеркнул, что выявленные случаи уклонения от уплаты налогов влекут за собой не только штрафные санкции, но и другие меры ответственности согласно действующему законодательству.

«Обязательным является заключение договора аренды между собственником жилья и арендатором. Если же лица проживают без официального договора и это выявят контролирующие органы, арендодатель может столкнуться с такими проблемами, как перерасчёт налогов и штраф в размере 0,1% за каждый день просрочки по неуплаченным налогам. В некоторых случаях это может повлечь привлечение к ответственности со стороны полиции», - отметил он.

В свою очередь реализуемые государством меры нацелены на искоренение практики уклонения от налоговых обязательств и стимулирование легального оформления арендных отношений на рынке жилой недвижимости Азербайджана.

Более подробно - в видеосюжете Xəzər Xəbər: