В Казахстане резко подорожало жилье

Жилая недвижимость в Казахстане с начала года подорожала на 16,6% на первичном рынке и на 14% на вторичном по сравнению с январём-февралём 2025-го, свидетельствуют данные Бюро национальной статистики. Лидером роста и на первичном, и на вторичном рынке стал Алматы, сообщает Orda.kz.

В крупнейшем городе страны квартиры в новостройках подорожали на 22,8%, вторичное жильё — на 23,5%. В тройку на первичном рынке вошли Актобе и Астана (18,4% и 18,1% соответственно). Автор Telegram-канала Tengenomika Руслан Султанов указывает, что рост цен на первичном рынке существенно повышает порог входа для новых покупателей.

В Петропавловске цены за год не изменились, в Жезказгане выросли на 2,6%, в Семее — на 2,7%. По словам Султанова, это указывает на локальные различия спроса.

На вторичном рынке в тройку вошли Павлодар и Актобе (рост на 16,3% и 14,3%). Наименьший рост — в Конаеве и Жезказгане (по 2,5%), далее следует Караганда (2,9%).

Султанов обращает внимание, что в обоих случаях слабое подорожание характерно для индустриальных городов.

Рост цен на арендное жильё почти вдвое превзошёл динамику, характерную для сделок купли-продажи. В Петропавловске съёмное жильё за год подорожало на 43,6%, в Павлодаре на 42,3%, в Актобе на 23,6%. Самый слабый рост — в Кокшетау (6,2%). При этом средний показатель по стране ниже, чем на первичном и вторичном рынке — 12,1%.

С 2026 года сделки с недвижимостью облагаются НДС по стандартной ставке 16%. Однако под налогообложение попадут только квартиры в зданиях, разрешение на строительство которых было получено начиная с января нынешнего года. Тем не менее, специалисты говорили, что это, вместе с новыми правилами уплаты ИПН при продаже жилья, вызвало скачок спроса в конце 2025-го.