Вид на море за добавочные 20 тысяч: почему покупатели квартир рискуют остаться у разбитого корыта?

В Баку стремительно растут новые жилые комплексы, а цены на квартиры зависят не только от метража, но и от того, что видно из окна. Особенно востребована жилплощадь с панорамным видом на море - они продаются дороже стандартных как минимум на 15-20 тысяч манатов.

Но дают ли застройщики гарантию, что этот вид сохранится навсегда?

Для многих покупателей вид на морскую гладь становится решающим фактором при выборе жилья и готовностью переплатить значительную сумму. Однако эксперты предупреждают: строительные риски могут полностью лишить владельцев этого преимущества в будущем.

Говоря на эту тему эксперт в сфере недвижимости Рамиль Османлы отмечает, что подобные случаи на рынке - не редкость. Цена квартир в одном районе с идентичным ремонтом может различаться на 30-40% исключительно из-за вида из окна.

«Строительные компании активно используют этот маркетинговый ход, привлекая покупателей обещанием «документально оформленного вида». Цена таких квартир как минимум на 5-10% выше, чем у аналогичных без панорамы», - поясняет эксперт.

Однако реальность оказывается печальнее обещаний: «На следующем этапе выясняется, что напротив здания, которое продавалось с видом на море, начинается строительство нового объекта, полностью перекрывающего панораму. Застройщик возводит новый дом, а покупатель остается с разочарованием и переплаченными деньгами».

Специалисты рекомендуют покупателям обращать внимание не столько на эффектные виды, сколько на юридические гарантии - ведь предугадать, что будет построено в будущем напротив вашего окна, невозможно.

Между тем адвокат Миргусейн Габибли подчеркивает необходимость тщательного изучения всех пунктов договора при покупке квартиры.

«Если застройщик предоставляет информацию о том, на каком этаже будет расположена квартира и в каком направлении открывается вид, эта информация обязательно должна быть зафиксирована в договоре», - настаивает юрист.

Потенциальные покупатели могут получить информацию у жилищно-строительного кооператива (ЖСК) о планах строительства напротив выбранного жилого комплекса. Однако если земельные участки перед домом принадлежат другим лицам, ЖСК не может дать стопроцентную гарантию, что там не появится новое высотное здание.

М.Габибли также отметил важный момент для защиты прав покупателей: если продавцы взяли дополнительную плату под названием «вид на море», основываясь на конкретных пунктах договора, покупатели имеют право потребовать возврата этих средств через суд - при условии, что смогут доказать факт переплаты и утраты обещанной панорамы.

Более подробно - в подготовленном Xəzər Xəbər видеосюжете: