Выдача ипотеки в России побила рекорд

В январе 2026 года россияне оформили ипотеку на 430 млрд руб. — этот результат стал максимальным для января за всю историю наблюдений. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков ВТБ.

По данным экспертов, выдача этого января превысила показатель января прошлого года в два раза и более чем в полтора раза — январь 2024 года, когда на рынке еще действовала массовая программа господдержки.

Аномально высокий спрос на ипотеку аналитики банка объяснили изменениями по семейной программе — заемщики спешили оформить льготный кредит на старых условиях до 1 февраля. Так, спрос на семейную ипотеку в самом ВТБ в первый месяц этого года увеличился на 60% относительно начала 2025 года. Наибольшая активность была зафиксирована в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге, совокупно обеспечивших порядка 40% от общего числа сделок.

«Традиционный сценарий «декабрьский ажиотаж — январское затишье» в этом году не сработал. Клиенты, не успевшие провести сделку в конце года, завершали ее в январе, другие, ранее раздумывавшие, принимали окончательное решение», — прокомментировал предварительные итоги на рынке ипотеки января старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин. «В результате сформировался уникальный январский пик, который накрыл Россию не меньше аномальных снегопадов. Такой сдвиг, безусловно, повлияет на февральскую статистику, но после короткой паузы мы ожидаем возврата рынка к устойчивому росту», — добавил он.

По данным ЦБ, в декабре 2025 года в рамках семейной ипотеки в России были выданы «рекордные» 605 млрд против 358 млрд руб. в ноябре. За последний месяц 2025 года объем выдачи по семейной ипотеке подскочил на 69%. «Такой сильный спрос на семейную ипотеку обусловлен введением с февраля 2026 года правила «один льготный кредит на семью» (Минфин России анонсировал его в конце октября 2025 года) и новостями о возможном дополнительном ужесточении условий программы», — пояснил регулятор.

Что изменилось с 1 февраля по семейной ипотеке:

С 1 февраля изменились условия выдачи семейной ипотеки. Основное ограничение заключается в том, что теперь можно будет оформить лишь одну ипотеку на семью. Раньше право на льготный кредит было у каждого из супругов. Чтобы реализовать эту норму, созаемщиками в обязательном порядке должны будут выступать оба взрослых члена семьи (за исключением супруга — иностранного гражданина).

Кроме того, ребенок должен быть зарегистрирован по одному адресу с заемщиком. Для оформления семейной ипотеки теперь нужно предоставить СНИЛС детей, благодаря которым клиент имеет право на получение льготной ипотеки, уточнили в ВТБ.