Замороженные стройки в Баку: кто ответит за бетонные призраки города?

Сегодня в Баку нередко можно встретить строения, которые трудно назвать полноценными зданиями. Скорее, это груды бетона и камня, годами занимающие обширные участки городской территории, чья судьба остается неизвестной.

Возникают закономерные вопросы: кто начал эти стройки, почему они были заброшены и что ждет незавершенные объекты, уродующие архитектурный облик столицы?

Стоит отметить, что подобные объекты сегодня встречаются не только в Баку, но и во многих регионах страны. Жители регулярно поднимают эту тему, выражая недовольство и жалуясь на бездействие ответственных структур. В большинстве случаев проблема связана с неисполнением обязательств со стороны жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), которые либо безответственно подходят к своей деятельности, либо объясняют остановку работ нехваткой финансирования и другими причинами.

Официальной статистики о количестве зданий в Баку, строительство которых не завершено на сегодняшний день, не существует. Однако наиболее острые конфликты возникают в тех случаях, когда жилые дома граждан сносятся под обещание возведения новых объектов. Сроки, указанные в договорах, нередко проходят, а недострой остается.

По мнению специалистов, одной из причин приостановки работ является несоблюдение компаниями строительных норм и правил. При этом, поскольку земельные участки в большинстве случаев находятся в частной собственности, возможности государственного вмешательства ограничены действующим законодательством.

Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев отмечает, что ключевым механизмом защиты может стать банковская гарантия. По его словам, строительная компания должна предоставить банку гарантийное обеспечение, при котором часть средств по проекту размещается на депозитном счете. Финансово-кредитное учреждение, в свою очередь, выдает документ – банковскую гарантию, которая предоставляется соответствующим органам. Это необходимо для того, чтобы в случае банкротства или остановки деятельности застройщика незавершенная часть работ могла быть продолжена за счет депонированных средств.

Международная практика свидетельствует о более активной роли государства в подобных ситуациях. Так, в Германии строительный сектор преимущественно находится в частных руках, однако при возникновении споров, особенно если речь идет о жилых домах, школах или больницах, власти вмешиваются и обеспечивают защиту интересов граждан.

Эксперты сходятся во мнении, что застройщики обязаны сдавать объекты строго в сроки, предусмотренные договорами. При этом в законодательстве должны быть четко закреплены требования, предусматривающие завершение строительства в установленный период, а также механизмы ответственности за их нарушение.

Источник: ATV Xəbər