Земли меньше цены выше

Почему жилье в Азербайджане продолжает дорожать?

Себестоимость строительства жилья в Азербайджане продолжает стабильно расти, что неизбежно подталкивает вверх цены на рынке городской и пригородной недвижимости. Эксперты сходятся во мнении, что в ближайшей перспективе данная тенденция сохранится из-за комплекса объективных экономических факторов.

Жилье в стране становится все более дорогим, что регулярно поднимает в обществе острые вопросы о том, как сделать его более доступным для населения. Один из недавних мониторингов рынка показал, что во многих районах стоимость стандартной двухкомнатной квартиры составляет в среднем 160 тысяч манатов, причем за эту довольно внушительную сумму покупатель далеко не всегда получает жилье с нормальным качественным ремонтом. Одной из основных причиной высокой стоимости квадратных метров является то, что расходы на возведение жилых объектов только за последний год увеличились как минимум на 10%, став ключевым драйвером подорожания квартир в Баку в последние годы. Существенное влияние на рынок оказывает критическая ограниченность свободных земельных участков в крупных городах, которая напрямую увеличивает затраты застройщиков еще на этапе проектирования. По словам эксперта в сфере недвижимости Эльнура Фарзалиева, дефицит площадей под многоквартирное строительство в мегаполисах и резкое удорожание земли неизбежно отражаются на финальной стоимости квадратного метра. При этом специалист подчеркивает, что данная проблема уже давно вышла за пределы сегмента многоэтажных новостроек и затронула частный сектор. Рост цен на земельные участки в пригородах столицы закономерно спровоцировал удорожание частных жилых домов, так как совокупность высокой стоимости земли и дорожающих строительных материалов не оставляет возможности для снижения цен. Дополнительным весомым фактором, увеличивающим общую себестоимость строительных проектов, Э.Фарзалиев называет сопутствующие расходы девелоперов, связанные с реализацией программ по сносу старого ветхого жилья.