Земля становится самым быстро дорожающим видом недвижимости в Азербайджане

Рост цен на земельные участки остается одной из наиболее заметных тенденций на рынке недвижимости Азербайджана.

В июле стоимость земли выросла на 4% по сравнению с предыдущим месяцем, а относительно декабря 2025 года — на 22,8%. Медианная цена достигла 16 371,5 маната за сотку.

Рост происходит на фоне высокого спроса на земельные участки, ограниченного предложения участков с надлежащими документами, интереса к территориям с развитой инфраструктурой и активизации строительства.

Председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж в комментарии Demokrat.az отметил, что земля дорожает быстрее других видов недвижимости, поскольку является базовым ресурсом для строительства.

По его словам, увеличение населения, создание новых семей и рост спроса на жилье напрямую повышают потребность в земельных участках.

Эксперт также считает землю привлекательным инструментом долгосрочных инвестиций. По его словам, в некоторых районах стоимость участков за последние периоды выросла в два раза, а в отдельных случаях — в 2,5 раза.

Среди основных факторов дальнейшего роста цен он назвал урбанизацию, инфляцию, изменение покупательной способности маната, инвестиционную привлекательность недвижимости, увеличение числа потенциальных покупателей и пользователей, усложнение строительных норм, а также рост стоимости стройматериалов и рабочей силы.

Орудж напомнил, что ранее прогнозировал рост цен на землю более чем на 20% в течение года. По его оценке, последние данные подтверждают, что именно земельные участки могут остаться самым быстро дорожающим сегментом недвижимости.

По темпам роста после земли эксперт выделил недвижимость на стадии котлована, затем новостройки, коммерческие объекты, индивидуальные жилые дома и квартиры в старом жилом фонде.

Подорожание земли, по его словам, будет напрямую влиять и на стоимость жилья, поскольку земельный участок занимает значительную долю в расходах на строительство частного дома и новых объектов.