Золотые метры: цены на коммерческую недвижимость в Баку бьют рекорды

В Баку выставлены на продажу нежилые помещения по цене от 30 до 50 тысяч манатов за квадратный метр. Стоимость таких объектов значительно варьируется в зависимости от района. Анализ показывает, что наиболее высокие цены и спрос зафиксированы в центральных частях города.

Риелтор Тельман Гусейнов отмечает, что лидером по стоимости нежилых площадей является Насиминский район, где цена колеблется от 7 тысяч до 25-30 тысяч манатов за квадратный метр в зависимости от местоположения. На втором месте – Наримановский район, здесь стоимость начинается от 3 500 и достигает 17 тысяч манатов, в зависимости от того, находится ли помещение в полуподвале или подвале.

Относительно более доступные варианты можно найти в Хатаинском районе, где стартовая цена на коммерческую недвижимость под жилыми домами составляет около 3 тысяч манатов за «квадрат». Причем особой популярностью пользуются помещения с возможностью получения выписки из госреестра.

Наиболее дешевые предложения можно найти в Сабунчинском районе, поселках Маштага и Пираллахи, а также в Гарадагском районе – здесь стоимость начинается от 1 500 манатов.

По словам председателя Общества оценщиков Азербайджана Вугара Оруджа, в Баку наблюдается высокий спрос на нежилые объекты, что привело к резкому росту цен на них. Особенно это заметно в Насиминском, Сабаильском, Ясамальском и Наримановском районах, где стоимость достигает рекордных показателей.

«Рост цен в этих районах обусловлен развитой инфраструктурой, высокой плотностью населения и их близостью к центру города. Например, есть предложения, где за квадратный метр просят 33 тысячи манатов. В исключительных случаях, при высокорентабельном бизнесе, встречаются объекты и с ценой до 50 тысяч за «квадрат», – заявил он.

В отдаленных от центра районах Баку цены на недвижимость остаются сравнительно доступными. Как отметил В.Орудж, наиболее дешевые объекты выставлены на продажу в Пираллахинском, Гарадагском и Хазарском районах, где стоимость одного квадратного метра колеблется от 800 манатов до 3 тысяч. Он добавил, что на сегодняшний день недвижимость остается одним из наиболее выгодных направлений для вложений, и это также влияет на рост цен в данном секторе.

Возникает вопрос: за какой срок вложения в нежилую недвижимость могут окупиться и начать приносить доход?

По словам Вугара Оруджа, если рассматривать доходность с учетом капитализации и годовых поступлений, то в текущих условиях срок окупаемости инвестиций составляет около 20-22 лет. Хотя в идеале этот показатель должен находиться в пределах 10-15 лет. Это свидетельствует о том, что существующие арендные ставки пока не соответствуют высоким ценам продажи. В связи с этим собеседник прогнозирует дальнейший рост арендных ставок с целью достижения баланса на рынке.

Следует отметить, что объекты среднего ценового сегмента чаще всего встречаются в Низаминском, Бинагадинском, Сабунчинском и Сураханском районах Баку. В этих зонах недвижимость не столь дорогая, как в центре столицы, но и не слишком дешевая – можно сказать, что это сбалансированный вариант для предпринимательской деятельности.

По мнению Вугара Оруджа, макроэкономическая ситуация, рыночные тенденции, колебания цен на строительные материалы, а также возможный рост зарплаты работников указывают на то, что при сохранении инвестиционной активности и увеличении затрат на строительство в следующем году может продолжиться как рост цен на продажу, так и арендных ставок нежилых помещений.

Подробнее об этом – в сюжете Xəzər Xəbər: