Icma.az
close
up
RU
Bakıda söküntü bumu: Əmlak bazarında qiymətlər qalxacaq?

Bakıda söküntü bumu: Əmlak bazarında qiymətlər qalxacaq?

Icma.az, Cebheinfo saytına istinadən bildirir.

Bakının gələcək planında bir çox ərazinin plana düşəcəyi gözlənilir.

Yerli mətbuatda yayılan məlumatlara görə, hazırda Ağ Şəhərin əhatə edəcəyi ərazi yaxın gələcəkdə daha da böyüyəcək.

Bu o deməkdir ki, Ağ Şəhər ətrafındakı bir çox ərazidəki yaşayış yerləri və obyektlər də sökülərək müasir binalarla əhatə olunacaq.

Qeyd edək ki, ekologiyası bərpa edilən sənaye zonasında həyata keçirilən Bakı Ağ Şəhər dünyanın ən iri müasir layihələrindən biridir. Bakı Ağ Şəhər 1650 ha ərazini əhatə edir.

Bakı Ağ Şəhər bir-biri ilə qonşu olan 10 kvartalı birləşdirir. Hər bir kvartalın uğurlu inşası bütün Baş Planın həyata keçirilməsi üçün həlledici rol oynayır.

Tikintinin ümumi sahəsi 15 milyon kv.m sahəni əhatə edəcək.Layihə başa çatdıqdan sonra Bakı Ağ Şəhər 240 000 sakini iş yeri ilə təmin edəcəkdir.

Bəs Bakıda söküntü bumu, əmlak bazarında qiymətləri silkələyəcək?

Mövzu ilə bağlı “Cebheinfo.az”a açıqlama verən əmlak eksperti Elnur Fərzəliyev bildirib ki, tikinti əgər eyni vaxtda kütləvi şəkildə baş versə, ən azından qiymət artımının qarşısı alına bilər:

Onun sözlərinə görə, o zaman artıq tikinti şirkətləri arasında rəqabət arta bilər ki, bunun nəticəsində qiymətlərdə stabilləşmə olar, əks halda isə həmin ərazidə qiymətlər baha olacaq:

“Ağ Şəhər böyüyərək üzü maşın bazarına qədər gedəcək. Bu da şəhərə bir gözəllik verəcək. “NZS” adlanan qəsəbənin də sökülməsi də gözlənilir. Amma o ərazilərdə neft ilə bağlı zavodlar var. O zavodlarla yaşayış massivlərini ayıran neytral bir məsafə qorunmalıdır.

Tikinti şirkətləri evləri sökərək mənzil sahiblərini ya o ərazidə yeni mənzillə təmin edirlər, ya da pul kompensasiyası verirlər, qalan mənzilləri də satıb həm qazanc götürürlər, həm də qoyduqları xərci çıxarırlar. 

Amma tikinti şirkətləri də əmlak bazarında müştəri olub-olmadığını nəzərə alır. Eyni vaxtda bütün ərazilər sökülsə, o binalardakı mənzillərə alıcı tapılmaz. Alıcı tapılmadığına görə o şirkətlər iflasa uğraya bilər. Məhz bu tip məsələlər var.

Əgər söküntü kütləvi surətdə olacaqsa, o zaman həmin yeni sökülüb-tikiləcək mənzillər ipoteka şərtləri ilə verilə bilər. Bu zaman uzunmüddətli, illik az faizli olan əlçatan şərtlərlə satılmalıdır ki, vətəndaşlarda o mənzilləri almağa maraq olsun. 

Əgər kütləvi halda tikinti olsa, o zaman artıq tikinti şirkətləri arasında bir rəqabət yarana bilər. Rəqabət nəticəsində qiymətlərin stabilləşməsi, hətta enməsi də baş verə bilər. Yəni eyni vaxtda kütləvi şəkildə tikilsə, ən azından qiymət artımının qarşısı alına bilər. 

Qiyməti təkcə tikinti şirkətləri artırmır. Burda müəyyən vegilər, tikinti xərcləri də var. Şəhərsalmanın öz əmsalları var ki, hansı ərazidə neçə mərtəbəli bina tikə bilərsən. Əgər daha hündür mərtəbə tikə bilmirsə, onda məcburdu ki, baha satıb qoyduğu xərəci çıxartsın və qazanc götürsün”.
Ekspert qeyd edib ki, bu tip layihələr özəl tikinti şirkətlərinə verilir:

“Bakının Baş Planı təsdiqlənib. 2040-cı ilə qədər Bakı şəhəri Baş Planda əks olunduğu formada olacaq. Amma hansı zamanda hara söküləcək, sıralama necə olacaq, bu ancaq rəsmi qurumlara bəllidir. 

Ümumən tək Ağ Şəhər yox, Bakı şəhəri üzrə köhnə yaşayış massivləri, fərdi yaşayış evlərindən ibarət yaşayış ərazilər, istismar müddətini bitirmiş və qəzalı binalar, xüsusən qəzalı vəziyyətdə olan yataqxana tipli binalarin hər biri söküntü ərazisinə düşür. 

Bakı şəhərinin sökülməli olan çox böyük hissəsi var. Amma bu söküntünü birdən-birə aparmaq mümkün deyil. Çünki sökən dövlət deyil, özəl sektordur”. 

O bildirb ki, söküntülər 2 formada aparılır:

“Birincisi, torpaqları dövlət alır, vətəndaşın əmlakı bazar dəyəri ilə dəyərləndirilir, ona 20 %-li artıq kompensasiya şəklində pul verilir.

Bu zaman həmin ərazilərdə parklar salınır, yollar çəkilir, müxtəlif infrastrukturlar qurulur, inzibati binalar tikilir.

Amma bunu özəl sektor həyata keçirirsə, həmin ərazini söküb yerində çoxmənzilli binalar tikir. Onlar da bazar ilə ayaqlaşmalıdır”. 

Əfsanə Rəcəb
“Cebeinfo.az”

Bizi Telegramda izləyin

Problemlərinizi bizə yazın, şahidi olduğunuz hadisələri çəkib göndərin

Sonrakı hadisələr barədə daha çox məlumat almaq üçün Icma.az saytını izləyin.
seeBaxış sayı:59
embedMənbə:https://cebheinfo.az
archiveBu xəbər 25 Noyabr 2024 14:29 mənbədən arxivləşdirilmişdir
0 Şərh
Daxil olun, şərh yazmaq üçün...
İlk cavab verən siz olun...
topGünün ən çox oxunanları
Hal-hazırda ən çox müzakirə olunan hadisələr

TƏCİLİ: Metroya giriş bağlandı Nə baş verir?

19 Oktyabr 2025 04:03see238

Pezeşkian bu türk ölkəsinə səfər edəcək

19 Oktyabr 2025 02:00see228

Trampdan sonra Vens də İsrailə gedir

18 Oktyabr 2025 16:58see172

Gürcüstandan çıxarılan Azərbaycan vətəndaşlarının sayı açıqlanıb

18 Oktyabr 2025 20:59see166

“Xocalı Balı” ilk dəfə bal yarmarkasında alıcılara təqdim olunub REPORTAJ

18 Oktyabr 2025 14:09see150

İlham Əliyevdən Xəzəryanı ölkələrə ÇAĞIRIŞ

18 Oktyabr 2025 10:48see146

Bakı metrosunda mübahisəli durum: gediş haqqı yenə dəyişəcək?

18 Oktyabr 2025 07:33see139

Qızıl altı min dollara qədər bahalaşa bilər

18 Oktyabr 2025 15:58see135

Neftinin qiyməti 1 dollar ucuzlaşdı

18 Oktyabr 2025 10:51see135

Abakar Abakarov İstanbulda ölü tapıldı

18 Oktyabr 2025 19:41see134

Azərbaycanın “AI 92” markalı benzini idxal və ixrac etdiyi ölkələr SİYAHI

18 Oktyabr 2025 17:24see125

Yəmən sahillərində tanker partladı: 24 ekipaj üzvü...

19 Oktyabr 2025 01:17see124

İspaniya La Liqası: Real Madrid səfərdən 3 xalla qayıdır

20 Oktyabr 2025 01:12see123

Tbilisidəki son etirazlara görə 14 nəfər saxlanıldı

19 Oktyabr 2025 18:49see122

Yer kürəsində oktyabr ayının üçüncü maqnit qasırğası başlayıb

19 Oktyabr 2025 04:50see121

Netanyahudan Rəfah keçid məntəqəsinin açılması barədə məlumata REAKSİYA

19 Oktyabr 2025 00:16see121

Həkimlər soyuq mövsümdə immuniteti gücləndirməyin yollarını açıqlayıblar

19 Oktyabr 2025 07:43see121

Əməliyyat otaqlarında niyə yalnız yaşıl və mavi geyimlərə icazə verilir?

19 Oktyabr 2025 04:05see120

“Bu gün layiq olduğumuz qələbə əldə etdik”

19 Oktyabr 2025 19:14see119

Ferhat Göçer Bakıda!

18 Oktyabr 2025 17:07see119
newsSon xəbərlər
Günün ən son və aktual hadisələri