Bu şəxslərə vacib XƏBƏRDARLIQ: Evsiz qala bilərsiz

Son illərdə Azərbaycanda daşınmaz əmlak alqı-satqısında etibarnamə vasitəsilə həyata keçirilən əməliyyatlara tez-tez rast gəlinir. Bəzi vətəndaşlar müəyyən səbəblərə görə evi birbaşa alqı-satqı müqaviləsi ilə deyil, etibarnamə yolu ilə alır və ya satır. Lakin bu proses, ilk baxışda sadə görünsə də, ciddi hüquqi risklər yarada bilər. Çünki etibarnamə mülkiyyət hüququnu tam şəkildə ötürmür və müəyyən hallarda alıcının hüquqları təhlükə altına düşə bilər. Etibarnamə ilə əmlak alan şəxs hansı hüquqi risklərlə üzləşə bilər və belə hallarda özünü necə qorumalıdır?

Moderator.az-a açıqlamasında hüquqşünas Ramil Süleymanov bildirib ki, Azərbaycanda etibarnamə vasitəsilə əmlak alma halları hələ də geniş yayılıb. O vurğulayıb ki, çox təəssüf ki, bəzi vətəndaşlar etibarnaməni mülkiyyət sənədi kimi qəbul edirlər, halbuki belə deyil.

“Etibarnamə mülkiyyət hüququ vermir. Bu sənəd yalnız müəyyən əməliyyatları həyata keçirmək səlahiyyəti verir, əmlakın sahibi olmağa yox.

Gələcəkdə hüquqi problemlər yarana bilər. Məsələn, etibarnamə ilə alınmış əmlak, nikah dövründə bölünən birgə mülkiyyətə daxil edilə bilməz və ya vəfat edən şəxsin mirası kimi hesab olunmur.

Əmlakın satışı və bağışlanması mümkün deyil. Etibarnamə əsasında əmlakın hüquqi sahibi müstəqil qərar verə bilməz, yəni onu bağışlamaq və ya satmaq hüququ yoxdur. Etibarnamənin ləğvi riski yüksəkdir”,- deyə hüquqşünas deyib.

 Hüquqşünas vurğulayıb ki, etibarnamə verildikdən qısa müddət sonra belə ləğv oluna bilər:

“Məhkəmə təcrübəsi göstərir ki, insanlar illərlə etibarnamə əsasında istifadə etdikləri əmlakın onlara məxsus olduğunu  zənn edirlər, amma sonra məlum olur ki, sənəd artıq ləğv olunub. Etibarnamə ilə əmlak almağa çalışan şəxslər bilməlidirlər ki, bu əməliyyat ciddi hüquqi risklər daşıyır və mülkiyyət hüququnun tam təmin olunması üçün həmişə notarial alqı-satqı müqaviləsi ilə rəsmiləşdirmək lazımdır”.

Mehin Mehmanqızı