Mənzil alışı zamanı nələrə diqqət etmək lazımdır? EKSPERT DANIŞDI

Mənzil almaq bir ailə üçün həyatdakı ən böyük addımlardan biridir. Lakin MTK-ların bəzi hallarda sənədlərdə mənzilin sahəsini şişirdərək göstərməsi alıcıları böyük zərərə uğradır. Sonradan faktiki sahənin gözləniləndən xeyli az olduğu ortaya çıxanda, ödədikləri pulla əslində daha az sahəyə sahib olduqları aydın olur. Bəs, bu cür halların yaşanmaması üçün nə edilməlidir?

Məsələ ilə bağlı əmlak eksperti Anar Nəsriov SİA-ya açıqlamasında bildirib ki, əvvəllər bu hallar geniş yayılmasa da, son dövrlərdə bəzi tikinti şirkətlərinin vətəndaşları müəyyən mənada aldatdığı hallarla rastlaşırıq:

"Bunu bütün şirkətlərə aid etmək olmaz, lakin nadir hal da deyil. Söhbət mənzillərin sahəsinin hesablanmasından gedir. Bir çox hallarda mənzil vətəndaşa daxildən deyil, çöldən-çölə hesablanaraq satılır. Yəni divar altları, tüstü bacaları, havalandırma şaxtaları və digər texniki boşluqlar yaşayış sahəsinə daxil edilir. Halbuki vətəndaş həmin sahədə yaşamır, yalnız net sahədən istifadə edir. Bu isə düzgün hesablanma deyil. Hazırda bazarda olan mənzillərin böyük əksəriyyəti bu qaydada satılır. Nəticədə ümumi sahənin müəyyən hissəsi faktiki olaraq vətəndaşın istifadəsindən kənarda qalır. Məsələn, vətəndaş müəyyən sahədə mənzil aldığını düşünür, lakin divarlar və texniki boşluqlar çıxıldıqdan sonra real yaşayış sahəsi xeyli azalır. Bu fərq kifayət qədər ciddi olur. Bu vəziyyətin yaranmasında müəyyən mənada vətəndaşların da məsuliyyəti var. Mənzil alarkən bağlanan müqavilə diqqətlə oxunmalıdır. Xüsusilə sahənin necə hesablandığı, ölçmənin daxildənmi, yoxsa çöldənmi aparıldığı dəqiqləşdirilməlidir. Bu məsələ aydınlaşdırılmadan mənzil almaq tövsiyə edilmir. Əgər müqavilədə bu məsələ açıq şəkildə qeyd olunmursa, gələcəkdə hüquqi mübahisələr zamanı vətəndaş çətin vəziyyətə düşə bilər və məhkəmədə haqlı olduğunu sübut etmək çətinləşər. Ona görə də vətəndaşlar tikinti şirkətindən tələb etməlidirlər ki, sahənin hesablanma qaydası müqavilədə konkret göstərilsin. Bir sözlə, bəzi şirkətlər mənzili divarlar və texniki sahələr daxil olmaqla satır. Vətəndaş isə çıxarış alarkən sahədə ciddi fərq olduğunu görür. Bu fərq əsasən divar altları, tüstü bacaları və havalandırma boşluqlarından ibarət olur. Ona görə də mənzil alarkən çox diqqətli olmağı tövsiyə edirəm".