Mənzil bazarlarında qiymətlər “şişir”: Ekspert SƏBƏBLƏRİ AÇIQLAYIR

Son illərdə Azərbaycanın mənzil bazarında qiymətlərin sürətlə artması müşahidə olunur. Güclü bahalaşma dinamikası artıq dördüncü ilə keçib.

Bakıvaxtı.az-ın məlumatına görə, paytaxtda, yeni tikililər və köhnə mənzillər bazarında müşahidə olunan qiymət artımı bir çox vətəndaş üçün mənzil almağı çətinləşdirib. Alıcıların böyük qismi yalnız uzunmüddətli ipoteka krediti ilə ev sahibi ola bilir, kirayə bazarında isə şişirdilmiş qiymətlər əlavə problemlər yaradır.

Bu ilin III rübündə Azərbaycanda mənzillərin bahalaşması qeydə alınıb. Dövlət Statistika Komitəsinin məlumatına görə, 2025-ci ilin III rübündə mənzil bazarında qiymət indeksi 2025-ci ilin II rübü ilə müqayisədə 1,6 faiz bahalaşıb. Bahalaşma ilkin mənzil bazarı üzrə 3,2 faiz, təkrar mənzil bazarı üzrə 1,6 faiz təşkil edib. Bununla yanaşı, 2025-ci ilin yanvar-sentyabr aylarında mənzil bazarında qiymət indeksi 2024-cü ilin eyni dövrünə nisbətən 12,7% artıb.

Bu dövr ərzində bahalaşma ilkin mənzil bazarında 12,5%, təkrar mənzil bazarında isə 12,8% olub. Açıqlanan məlumatlara əsasən, Bakı şəhərində yeni tikililərdə 1 kvadrat metr mənzilin orta qiyməti təxminən 2 167 AZN, köhnə tikililərdə isə 1 800-1 900 AZN ətrafındadır. Son bir ildə ilkin bazarda qiymət artımı 10-15%  olub. Rəsmi statistika göstərir ki, 2024-2025-ci illərdə illik müqayisədə mənzil qiymətləri Bakı üçün təxminən 8-17% artıb. Hər il payız-qış mövsümündə mənzil bazarında durğunluq yaşanırdı. Bu da nisbətən də olsa qiymətlərin enməsi ilə müşahidə olunurdu. Amma bu il əksinə olub. Mənzil bazarında canlanma olduğundan qiymətlər də artıb. Bu gedişlə 2026-cı ildə mənzil bazarında qiymətlərin kəllə-çarxa qalxacağı şübhə doğurmur.

Bütün bunlar ictimaiyyətdə haqlı suallar doğurur: mənzil bazarında davam edən bu cür bahalaşma normal haldırmı, yoxsa qiymət artımları süni şəkildə baş verir?

İqtisadçı Natiq Cəfərli Bakıvaxtı.az-a deyib ki, Azərbaycanda mənzillərin qiyməti hədsiz bahadır. Ekspert vurğulayıb ki, mənzil bazarında qiymətlərin şişməsinin bir çox səbəbi var:

"Daha doğrusu, mənzillər paytaxt Bakı şəhərində bahadır. Birincisi, paytaxtda söküntü işləri gedir. Bəzi bölgələr sökülür və sökülən evlərin sahiblərinə kompensasiyalar verilir. Narazılıq olsa da, hər halda evi sökülənlərə kompensasiya ödənilir. Kompensasiyaların böyük bir qismi də təbii olaraq mənzil bazarına yönəlir”.

Natiq Cəfərli: İpotekanın baha olması da mənzil bazarına kifayət qədər ciddi mənfi təsir göstərir

Müsahibimiz vurğulayıb ki, söküntü prosesi Bakıda kirayə evlərin bazarını da canlandırır. Dediyinə görə, evi sökülənlər yeni mənzilləri tapanadək, evləri hazır olanadək kirayə evlərdə qalmalı olurlar. Bu da kirayə evlərin qiymətlərinin qalxması ilə nəticələnir.

“Bundan başqa, mənzil məsələsində bizdə ipoteka da çox bahadır. İpotekanın da baha olması mənzil bazarına kifayət qədər ciddi mənfi təsir göstərir", - deyə Natiq Cəfərli vurğulayıb.

Aydın Baxış