Rayonlarda evlərin qiyməti niyə Bakıya yaxınlaşır?

Uzun illərdir Azərbaycanda daşınmaz əmlak bazarının qanunauyğunluğu belə idi: rayonlarda torpaq sahəsi və evlər paytaxtla müqayisədə qat-qat ucuz satılırdı. Bakı şəhərində mənzil almaq çoxlarının əlçatmaz arzusu sayılır, bölgələrdə isə eyni məbləğə həm ev, həm də torpaq sahibi olmaq mümkün olurdu.

Amma son illər mənzərə dəyişir. Rayonlardakı evlərin və torpaq sahələrinin qiyməti Bakıya yaxınlaşmağa başlayıb. Bəzi yerlərdə isə paytaxtla demək olar ki, eyni qiymət müşahidə olunur. Bu dəyişimin arxasında bir neçə əsas səbəb dayanır.

İlk növbədə COVID-19 pandemiyası dövründə insanlar sıx şəhər mühitindən qaçmağa çalışdılar. Daha geniş həyət, təmiz hava və təbii qida axtarışı bölgələrə marağı artırdı. Nəticədə kənd evləri və torpaq sahələrinə tələbat yüksəldi.

Son illər ölkənin əksər rayonlarında yollar, qaz, su və internet təminatı əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşıb. Bu, əvvəllər “uzaq kənd həyatı” kimi görünən reallığı daha əlçatan etdi. İnsanlar indi Bakıdan uzaqda yaşamağın çətin olmadığını anlayırlar.

Bəzi ailələr Bakıda kirayə ödənişlərindən, sıxlıqdan və bahalı həyat tərzindən yorulub kəndlərinə qayıdır. Bu isə bölgələrdə evlərə marağı artırır, bazarda qiymətləri yuxarı çəkir.

Bundan əlavə, kənd təsərrüfatına, turizmə və kənd qonaq evlərinə maraq artıb. Bir çoxları bölgələrdə torpaq sahəsi alıb kiçik biznes qurmağa çalışır. Bu da əmlak bazarının dinamikasını dəyişən amillərdəndir.

Əvvəllər Bakı ilə rayonlar arasında böyük qiymət fərqi vardı. İndi isə bəzi kənd evlərinin qiyməti paytaxtın kənar ərazilərindəki mənzillərə bərabərləşib. Bu tendensiya göstərir ki, “ucuz rayon evi” anlayışı yavaş-yavaş aradan qalxır.

Əmlak bazarındakı bu dəyişiklik bir tərəfdən bölgələrin inkişafının göstəricisidir, digər tərəfdən isə yeni sosial çağırış yaradır. Artıq insanlar kənddə ev almaqla ucuz həyat gözləyə bilmirlər. Rayonlardakı qiymətlərin Bakıya yaxınlaşması ölkədə daşınmaz əmlak bazarının tamamilə yeni mərhələyə qədəm qoyduğunu göstərir.

Leyla Mirzə