Аренда квартиры в Азербайджане без договора: риски и юридическая сторона вопроса

В Азербайджане, особенно в столице Баку, значительная часть населения проживает в арендованных квартирах. Однако большинство из них снимает жильё, не заключая официального договора, а полагаясь исключительно на устные договорённости.

Обязательно ли по закону оформлять договор аренды, и могут ли лица, не заключающие его официально, быть привлечены к ответственности?

Адвокат Вусал Джафаров пояснил, что налоги на арендованное имущество, согласно законодательству, в первую очередь обязаны уплачивать арендодатели, если иное не предусмотрено соглашением:

«По условиям договора аренды арендодатель предоставляет имущество во временное пользование, а арендатор обязуется вносить арендную плату. Согласно статье 406 Гражданского кодекса, договор может быть заключён в любой форме: письменной, устной или даже через конклюдентные действия — то есть когда соглашение возникает не из письменного или устного волеизъявления, а из действий, свидетельствующих о намерении сторон (например, передача ключей и начало оплаты). Однако отдельные виды сделок, такие как продажа недвижимости, ипотека или купля-продажа автомобиля, требуют обязательного письменного оформления или нотариального удостоверения».

Адвокат сослался на решения Конституционного суда 2023 и 2025 годов, подчёркивающие, что договоры основываются на свободе воли сторон — это один из ключевых принципов гражданского оборота. Таким образом, устная форма договора аренды не делает его недействительным.

Тем не менее эксперт отметил, что основной причиной предпочтения устных соглашений часто становится уклонение от налоговых обязательств:

«Согласно налоговому законодательству, арендодатель обязан уплачивать налог с получаемого дохода. Без письменного договора это требование зачастую игнорируется. Между тем, оформление договора в письменной форме крайне важно для чёткого определения прав и обязанностей сторон, размера арендной платы, сроков аренды, коммунальных платежей, возмещения ущерба квартире и других условий», — добавил Вусал Джафаров.

Источник: Bizim.media