Аренда жилья без договора что грозит нарушителям?

В ряде районов страны начались проверки в отношении граждан, проживающих в съемном жилье, а также лиц, сдающих квартиры и дома в аренду без официального договора.

Что грозит арендодателям, работающим без договора, и самим арендаторам?

Как сообщает Day.Az, комментируя ситуацию для Milli.Az, член Коллегии адвокатов Рашад Алиев отметил, что договор аренды относится к договорам имущественного найма. Согласно такому договору арендодатель предоставляет арендатору право пользоваться объектом аренды, а также получать выгоды и доходы от его использования. В свою очередь арендатор обязан выплачивать установленную арендную плату. При этом Налоговый кодекс предусматривает обязательную уплату налога с доходов от аренды движимого и недвижимого имущества.

"Согласно последним изменениям в Налоговый кодекс, с доходов, полученных от сдачи физическими лицами жилых помещений в аренду другим физическим лицам (за исключением гостиниц и объектов гостиничного типа), удерживается налог у источника выплаты по ставке 10 процентов. Если арендная плата выплачивается физическим лицом, не состоящим на налоговом учете, арендодатель самостоятельно либо через назначенного налогового агента уплачивает налог по ставке 10 процентов, встает на налоговый учет и подает декларацию в установленном порядке", - пояснил адвокат.

Он также отметил, что за несвоевременную постановку на учет в налоговых органах предусмотрены финансовые санкции.

Р.Алиев добавил, что если арендная плата выплачивается лицом, зарегистрированным в качестве налогоплательщика, и налог с доходов от аренды удерживается у источника выплаты, повторное налогообложение этих доходов не применяется.

Что касается арендаторов, то, по его словам, их возможное привлечение к ответственности связано не с налогами, а с отсутствием регистрации по месту пребывания. В соответствии с Законом "О регистрации по месту жительства и месту пребывания", граждане Азербайджана, а также иностранцы и лица без гражданства обязаны регистрироваться по месту проживания или временного пребывания на территории страны.

Адвокат пояснил, что под местом жительства понимается дом, квартира, служебное жилое помещение, общежитие или иное жилье, в котором лицо постоянно или преимущественно проживает на законных основаниях - в качестве собственника, по договору аренды либо на иных правовых основаниях.

"Если гражданин намерен временно проживать вне места постоянного жительства более 60 дней, он обязан в течение 7 дней после прибытия подать заявление в соответствующий государственный орган для регистрации по месту пребывания. При этом регистрация по месту пребывания осуществляется без снятия с учета по месту жительства", - подчеркнул он.

В заключение Р.Алиев отметил, что нарушение законодательства о регистрации влечет административную ответственность. Так, в соответствии со статьей 563 Кодекса об административных правонарушениях, за отсутствие регистрации по месту жительства или пребывания выносится предупреждение либо налагается штраф в размере 30 манатов.