Аренда жилья подорожает?

Как реформа скажется на этом сегменте

С 2026 года на рынке аренды недвижимости Азербайджана произошли ожидаемые реформы. Доходы физических лиц от сдачи в аренду принадлежащих им жилых помещений теперь будут облагаться налогом по сниженной ставке. Каких перемен ждать от принятых мер?

Поправки в Налоговый кодекс, подписанные Президентом Азербайджана Ильхамом Алиевым, меняют правила налогообложения доходов от аренды жилья. Теперь ставка налога составляет 10% вместо прежних 14%. Если арендатором выступает физическое лицо, не зарегистрированное в качестве налогоплательщика, обязанность по уплате налога ложится на арендодателя или назначенного им налогового агента. В этом случае собственник жилья обязан самостоятельно встать на налоговый учет и подавать декларацию.

На первый взгляд, снижение ставки должно было бы облегчить жизнь арендаторам и создать условия для удешевления найма. Однако экономисты предупреждают, что реальный эффект может оказаться противоположным. Председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж отмечает: прежний 14-процентный налог фактически не работал. В 2024 году его почти никто не платил, и рынок жилой аренды по сути существовал в тени.

С начала текущего года государственные органы усилили контроль за арендными отношениями. Ведется работа по выявлению случаев сдачи жилья без официальных договоров. По словам эксперта, именно этот фактор станет ключевым для изменения цен.

«Несмотря на снижение ставки с 14% до 10%, арендные цены, скорее всего, вырастут. Большинство домовладельцев, ранее не платившие налог, теперь будут вынуждены его уплачивать. В результате либо их чистая прибыль сократится, либо эта сумма будет включена в арендную плату», - пояснил специалист.

По его прогнозу, рост цен станет заметен уже в первые месяцы этого года. Экономист подчеркнул, что говорить о снижении ставок можно было бы лишь в том случае, если бы прежний налог реально взимался и затем был уменьшен. В нынешних условиях снижение ставки не компенсирует усиление контроля, а значит, ожидать падения цен на рынке аренды не приходится.

Таким образом, хотя новая налоговая политика – важный шаг навстречу арендодателям и арендаторам, а для рынка аренды она означает переход к более прозрачным правилам, результат может быть не совсем таким, как ожидалось.