Бум на рынке недвижимости: цены в туристических регионах Азербайджана взлетели на 20%

Рынок недвижимости в регионах Азербайджана демонстрирует значительный рост цен как на продажу, так и на аренду жилья. Особенно заметное подорожание – около 20% – наблюдается в городах и районах с высоким туристическим потенциалом. Эксперты связывают это с увеличением внутреннего туризма и улучшением инфраструктуры.

По информации риелторов из Товуза, готовые дома в центре города сегодня выставляются на продажу по цене 70-80 тысяч манатов. При этом формируется значительный разрыв между стоимостью недвижимости в городской черте и отдаленных горных селениях, где цены остаются относительно низкими из-за слабой инфраструктуры и труднодоступности. «Если раньше в центре района сотка земли оценивалась в 4 тысячи манатов, то сейчас цена поднялась до 10 тысяч. Это очень существенный рост. В обычных локациях стоимость колеблется от 1 000 до 2 000 манатов за сотку, в зависимости от типа документации – муниципальный документ, сельскохозяйственная земля или участок в жилой зоне», – отмечают местные специалисты по недвижимости.

Значительно подорожала и аренда. В Товузском районе месячная аренда домов начинается от 200 манатов, а суточная – от 80 манатов. «Цены на аренду тоже демонстрируют резкий рост. Если раньше можно было найти жилье за 150-200 манатов в месяц, то сейчас это практически невозможно. Суточная аренда варьируется от 80 до 150 манатов, что зачастую превышает стоимость проживания в отеле. Это цены для центра города. В селах суточная аренда домов стартует от 50 манатов и доходит до 100», – пояснили риелторы.

Похожая ситуация наблюдается и в Губе. По словам местного риелтора Мехди Багирова, одной из причин повышения цен является дефицит предложения – на рынке представлено слишком мало домов на продажу.

В свою очередь, в Шеки земельные участки за последние три года подорожали на 30%. Здесь также активно развивается рынок элитной недвижимости – в туристических зонах района продаются виллы стоимостью 300-400 тысяч манатов.

Эксперт по имущественным вопросам Эльнур Азадов связывает рост цен с развитием транспортной инфраструктуры. «Капитальный ремонт дороги Исмайыллы-Габала существенно улучшил доступность этих районов, что привело к повышению цен на жилую недвижимость. В Аранской зоне стоимость жилых домов начинается от 500-600 манатов за квадратный метр в зависимости от местоположения и качества ремонта. Земельные участки, включая паевые земли, предлагаются по цене от 200-300 манатов за сотку, с вариациями в зависимости от локации.

Коммерческая недвижимость стоит от 1 000 манатов за квадратный метр. Самые высокие цены наблюдаются в Гяндже, Сумгайыте и Хырдалане», – отметил специалист. По прогнозам эксперта, в ближайшие месяцы ожидается дальнейший рост цен на недвижимость на 10-20%.

Согласно данным Общества оценщиков Азербайджана, наибольший рост цен на жилье в регионах зафиксирован в Нахчыване – 18%, в то время как наименьший показатель наблюдается в Барде – 5,8%. В других районах страны средняя стоимость квадратного метра жилой площади варьируется от 600 до 1 500 манатов.

Более подробно - в видеосюжете Xəzər Xəbər: