Центр против окраин:Сколько стоит квадратный метр в Баку?

В Баку цены на квартиры продолжают расти, и потенциальных покупателей все чаще волнует вопрос, в каких районах жилье стоит дороже всего, а где еще можно найти относительно доступные варианты.

Как передает Vesti.az со ссылкой на Lent.az, председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж в комментарии изданию отметил, что на сегодняшний день самые дорогие квартиры в столице расположены в Низаминском районе, на проспекте Нефтяников.

По его словам, стоимость одного квадратного метра жилья на проспекте Нефтяников достигает 17 500 манатов. Высокие цены также фиксируются на улице Узеира Гаджибейли, где квадратный метр предлагается в среднем за 14 685 манатов. В целом близость к центру города остается ключевым фактором формирования цен, и в центральных районах стоимость квадратного метра начинается примерно от 6000 манатов.

Эксперт привел и другие примеры цен по районам столицы. Так, в Аг шехер и комплексе «Яшыл Ада 1» квадратный метр стоит около 8250 манатов, на улице Измир в Ясамальском районе — 7955 манатов, на улице Гурбана Аббасова в Сабаильском районе — 7325 манатов, на улице Микаила Гусейнова — 6940 манатов, на улице Истиглалият — 5580 манатов. В Ясамальском районе на улице Шыхали Мехдиева цены составляют около 5140 манатов, на улице Мехди Гусейна в Сабаильском районе — 4970 манатов, на Второй улице Фонтанов в Хатаинском районе — 4920 манатов. Далее следуют улицы Азиза Алиева (4510 манатов), Ахмеда Джавада (4490 манатов), проспект 8 Ноября в Хатаинском районе (4400 манатов), проспект Азадлыг (4260 манатов), улица Абдулкерима Ализаде (4250 манатов), улица Нефтчи Гурбана Аббасова (4200 манатов), улица Ханифы Алескеровой в Низаминском районе (4175 манатов) и улица Бёюк Гала (4160 манатов).

В то же время на окраинах города цены заметно ниже. В районах Ази Асланов и Ахмедлы минимальная стоимость квадратного метра составляет порядка 2800–3000 манатов. В Наримановском районе цены колеблются в диапазоне 4000–5000 манатов. Самые доступные варианты предлагаются в пригородных зонах — Ховсане, Забрате, Масазыре и Алатаве, где квадратный метр жилья стоит в среднем 1300–1500 манатов.

Комментируя причины столь высоких цен, Вугар Орудж отметил, что рост связан с инвестиционной привлекательностью рынка недвижимости, а также с отсутствием альтернативных направлений для вложения капитала. По его словам, в настоящее время фондовые биржи, ценные бумаги и рынок акций не воспринимаются гражданами как приоритетные инструменты инвестирования.

«Сегодня основными направлениями для вложений остаются недвижимость и рынок золотых украшений. Граждане формируют накопления в течение года и направляют их именно в эти сферы. Недвижимость выгоднее золота тем, что позволяет получать двойной доход: с одной стороны, ее стоимость растет из года в год, с другой — она приносит прибыль при сдаче в аренду. Именно поэтому большинство граждан делает выбор в пользу недвижимости», — подчеркнул эксперт.

Он также добавил, что данная тенденция характерна не только для Азербайджана, но и для многих стран мира, поскольку после пандемии недвижимость окончательно утвердилась как один из самых востребованных видов пассивного бизнеса.