Цены на жилье в Сумгайыте пойдут вверх

Снос аварийных зданий в городе повлияет на рынок недвижимости

Масштабное обновление городского ландшафта в Сумгайыте вступает в активную фазу. Власти города приступают к сносу тринадцати аварийных зданий, расположенных в пяти различных локациях. Основные работы сосредоточатся в 4-м, 15-м, 16-м, 17-м и 21-м микрорайонах, где состояние жилого фонда уже давно вызывало опасения.

Однако за решением вопросов безопасности неизбежно следуют экономические изменения, которые затронут не только переселенцев, но и всех участников рынка недвижимости. Предстоящий снос станет мощным катализатором для трансформации ценовой политики в городе, влияя как на стоимость квадратного метра, так и на сектор аренды.

Эксперт по вопросам недвижимости Вугар Оруджпрогнозирует, что первым на эти изменения отреагирует арендный рынок. «Механизм здесь достаточно прост и предсказуем: семьи из предназначенных к сносу домов одномоментно начинают поиск временного жилья. Резкое увеличение числа потенциальных арендаторов создает дефицит предложений, что дает владельцам квартир повод для повышения ставок. Переселение жителей в новые квартиры - это процесс не мгновенный, и их обращение на рынок аренды означает стабильно высокий спрос в ближайшие месяцы», - убежден эксперт.

Не менее важным фактором роста цен является система денежных компенсаций. В случаях, когда территории очищаются для расширения магистральных дорог, создания парковых зон или иной государственной реконструкции, жильцам выплачиваются компенсации. Вугар Орудж полагает, что в текущих условиях Сумгайыта справедливый размер компенсации составляет порядка 2000-2500 манатов за квадратный метр, в зависимости от конкретного расположения объекта. «Эти средства, попадая в руки граждан, немедленно возвращаются в экономику недвижимости. Получившие выплаты жители выходят на рынок в поисках покупки новых квартир, что создает дополнительное давление на цены.

Таким образом, программа сноса в микрорайонах Сумгайыта запустит цепную реакцию. В краткосрочной перспективе город столкнется с заметным оживлением арендного сектора и ростом цен на съемное жилье, а в долгосрочной - вливание компенсационных средств и сокращение предложения в старом фонде приведут к общему удорожанию недвижимости в городе. Реновация сделает Сумгайыт современнее, но за повышение качества жилой среды покупателям и арендаторам придется платить больше», - резюмирует эксперт.