Что выгоднее:купить квартиру на стадии котлована или построить собственный дом? разбирается

На фоне растущих цен на недвижимость в столице все больше граждан задумываются о том, какой вариант выгоднее – приобрести квартиру в высотке на этапе закладки фундамента или построить частный дом.

Media.Az обратилась к председателю Общества оценщиков Вюгару Оруджу. По его словам, стоимость земли формируется по-разному в зависимости от правового статуса участка и его целевого назначения.

«К сожалению, многие покупатели при выборе участка ориентируются исключительно на цену, игнорируя юридические аспекты. В результате это приводит к незаконным постройкам и будущим проблемам с оформлением собственности. Цены на участки под жилую застройку заметно отличаются от стоимости сельскохозяйственных или долевых земель. Более того, на рынке часто встречаются предложения участков без соответствующих документов. Однако кажущаяся выгода таких сделок оборачивается невозможностью законно построить жилье», – отмечает эксперт.

В настоящее время стоимость земельных участков под строительство жилья вблизи Баку варьируется в зависимости от расположения. Например, в поселке Сулутепе сотку можно приобрести за 20-25 тыс. манатов, Масазыре – 15-20 тыс., Сарай – 10-15 тыс., Бина – 8–15 тыс., а в Зиря и Мухаммеди – 5-10 тыс. манатов. Самыми дорогими являются участки в поселке Ахмедлы, где цена достигает 35-50 тыс. манатов.

«В прошлом на этих участках строились так называемые «маклерские дома», возведенные без соответствующих документов. Если раньше такую недвижимость можно было купить за 30-35 тыс. манатов, то теперь ее стоимость достигает 50-70 тыс.», – сообщает Вюгар Орудж.

Рост цен эксперт объясняет рядом факторов: урбанизацией, демографическим давлением, снижением предложения земель, удорожанием строительных материалов и рабочей силы. Также влияние оказывают макроэкономические показатели, обесценивание маната и растущий интерес к недвижимости как к инвестиционному активу.

Инженер-строитель Айдын Алекперов отмечает, что строительство частного дома обходится от 400 до 800 манатов за кв. м. в зависимости от используемых материалов. По словам специалиста, на одной сотке можно разместить дом площадью около 50 кв. м. При этом у земельного участка должно быть целевое назначение под жилую застройку.

«Также необходимо учитывать градостроительные нормы: расстояние между колоннами до 6 м, максимально допустимая высота здания – 12 м, отступы от забора. При соблюдении установленных правил можно подготовить эскизный проект у лицензированного архитектурного бюро. Рыночная стоимость этого документа начинается от 2 манатов за кв. м», – говорит специалист.

По его словам, после подготовки проекта нет необходимости представлять его в исполнительную власть. Собственник может самостоятельно зайти на сайт e-tikinti.gov.az, где необходимо загрузить скан утвержденного эскизного проекта, лицензию компании, подготовившей проект, выписку на земельный участок, техпаспорт, удостоверение личности собственника и подтвердить подачу заявления в электронном виде. При этом уплата госпошлины не требуется. Если в течение 10 дней возражений не поступает, можно начинать строительство.

Между тем дефицит земель подстегнул и рост цен на квартиры. Media.Az обратилась к застройщикам. Например, у Kristal Abşeron минимальная стоимость однокомнатной квартиры площадью 55,4 кв. м в центре столицы на этапе котлована составляет 143 294 маната, или 2500 манатов за кв. м. В то же время у Melissa Group цена «квадрата» варьируется от 3320 до 3800 манатов.

Председатель Ассоциации риелторов Вафадар Ахундов рассказал Media.Az, что цена квадратного метра квартиры на стадии котлована колеблется в пределах 1900-2100 манатов. Для сравнения: в Масазыре и Бинагадинском районе этот показатель составляет 1100-1500 манатов, тогда как в поселке Бадамдар – 2000-2200 манатов.

«Если жилье приобретается на стадии котлована, то к моменту завершения строительства его стоимость может вырасти на 30%», – утверждает председатель Ассоциации риелторов. Однако такие инвестиции не обходятся без рисков.

По словам В.Ахундова, были случаи, когда компании прекращали строительство после сбора средств с граждан. Поэтому он рекомендует покупать жилье только у надежных застройщиков и желательно в уже готовых зданиях. «Считаю, что самостоятельное строительство может быть выгоднее, но только если участок был куплен по разумной цене и имеет статус земли под жилую застройку», – отметил эксперт.

Таким образом, тем, кто выбирает между покупкой квартиры на стадии котлована и постройкой частного дома, следует учитывать не только цифры, но и юридическую прозрачность, качество работ и долгосрочные перспективы.

Мелек Новрузова