Хрущевки в фаворе

Спрос на квартиры в старых домах растет

Современный рынок недвижимости Баку демонстрирует любопытную тенденцию: ветхие пятиэтажки советской эпохи, уже отслужившие свой эксплуатационный срок, внезапно превратились в один из самых востребованных инвестиционных инструментов.

История появления «хрущевок» связана с послевоенным периодом восстановления СССР, когда перед государством стояла важнейшая задача в кратчайшие сроки обеспечить миллионы граждан крышей над головой. Вопрос ликвидации жилищного кризиса породил уникальный для своего времени тип застройки. Это был настоящий технологический прорыв - переход к поточному, индустриальному домостроению, позволивший людям массово переезжать в собственные, пусть и малогабаритные квартиры. 
Однако платой за скорость и массовость стал минимальный уровень комфорта. Они соответствовали базовым требованиям, и на тот момент этого было достаточно. Но сейчас они не соответствуют современным представлениям о комфорте. Эксплуатационные характеристики этих зданий, особенно панельных серий, также по нынешним временам оставляют желать лучшего: слабая тепло- и звукоизоляция, а также износ инженерных коммуникаций делают их во всех отношениях устаревшими на фоне сегодняшних стандартов урбанистики.
Тем не менее, до сих пор в различных районах Баку насчитывается внушительное количество таких строений - почти 4 000 панельных и кирпичных домов, которые в свое время спасли столицу от острого дефицита жилья. Сегодня их судьба предрешена масштабной государственной программой реновации. Согласно планам по обновлению архитектурного облика мегаполиса, на первоначальном этапе под снос пойдут около 1 500 зданий. География работ охватывает наиболее густонаселенные зоны, такие как Ясамальский, Бинагадинский, Сабунчинский и Сураханский районы, где концентрация исторической застройки 50-60-х годов наиболее высока.
Именно этот фактор - близость сноса - спровоцировал на рынке недвижимости интересную ситуацию. Покупатели больше не смотрят на состояние подъездов или размер кухни. Главным критерием выбора стала вероятность получения солидной компенсации или новой, значительно более просторной квартиры в современном жилом комплексе, который будет возведен на месте старого квартала. Ожидание выгодного обмена превратило «хрущевки» в востребованный товар.
Профильные аналитики фиксируют ажиотажный спрос, который буквально перегрел этот сегмент. Стоимость квадратного метра в домах, обреченных на демонтаж, взлетела до отметки в 2 000 манатов. В ряде случаев цена за метр в ветхой пятиэтажке оказывается выше, чем в готовой новостройке с развитой инфраструктурой. Инвесторы и дальновидные горожане рассматривают приобретение такой недвижимости не как способ улучшения жилищных условий здесь и сейчас, а как высокодоходный актив с гарантированным государством выходом. Фактически, приобретение такой старой квартиры сегодня - это покупка билета в новое жилье завтра, причем с существенным приростом капитализации. Таким образом, символ советского минимализма спустя десятилетия обрел вторую жизнь, став ключевым игроком в современной экономике бакинского рынка недвижимости.