Как правильно продать квартиру или дом: пошаговая инструкция от адвоката

Если вы решили продать свою квартиру или частный дом, важно сделать это официально и грамотно, чтобы избежать возможных проблем и рисков.

Как рассказал Pravda.az адвокат Туран Абдуллазаде, для этого необходимо обратиться в нотариальную контору. Только там можно оформить сделку купли-продажи по всем правилам.

Исключение составляют лишь квартиры, приобретенные у строительных кооперативов. В остальных случаях договор, не заверенный нотариусом, не будет иметь юридической силы.

Адвокат поэтапно объяснил, какие документы потребуются для оформления сделки: паспорта продавца и покупателя; документ о праве собственности на недвижимость; справка из Государственной службы реестра недвижимого имущества при Государственном комитете по имущественным вопросам об отсутствии или наличии обременения либо ареста на имущество («Форма-1»); свидетельство о браке (если продавец состоит); нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу (если квартира куплена в браке); письменное согласие других собственников (если недвижимость в общей совместной собственности); справка из жилищно-эксплуатационной конторы (ЖЭК) о зарегистрированных жильцах; согласие совершеннолетних членов семьи; страховой полис.

Размер государственной пошлины за оформление договора купли-продажи зависит от того, кому вы продаете недвижимость. Если покупатель – близкий родственник (супруг/супруга, дети, родители, бабушки/дедушки, внуки, братья/сестры), то налог составит 25 манатов. В остальных случаях сумма варьируется от местонахождения объекта: 280 манатов по Баку, 196 – по Сумгайыту, Гяндже и Абшеронскому району, 140 – в других городах и регионах.

От уплаты госпошлины освобождаются льготные категории граждан - это инвалиды войны (независимо от трудоустройства), неработающие инвалиды I группы, дети-инвалиды до 18 лет, беженцы и вынужденные переселенцы.

Продавец недвижимости также считается плательщиком упрощенного налога. Его размер зависит не от стоимости объекта, а от площади и зоны расположения. При этом 30 кв.м освобождаются от налогообложения. Полное освобождение от госпошлины возможно, если продавец был зарегистрирован в продаваемой недвижимости последние три года.

Базовая ставка налога – 15 манатов за 1 кв.м. Также применяются коэффициенты в зависимости от района – от 1,2 до 4.

Следует учесть важный момент: при нотариальном удостоверении сделки деньги от покупателя продавцу должны передаваться только через депозитный счет нотариуса в банке. За банковский перевод взимается комиссия в размере 0,2-0,5%.