Коммунальные платежи: кому, сколько и за что мы платим?

Плата за обслуживание лифта, вывоз мусора, ремонт здания и по другим коммунальным услугам вызывает множество вопросов у собственников жилья. Особенно учитывая, что тарифы существенно различаются от дома к дому.

На основании чего формируются эти платежи и кто имеет право их собирать?

По словам эксперта по имущественным вопросам Эльхана Оруджева, при определении коммунальных платежей необходимо учитывать несколько категорий расходов здания.

«В первую очередь нужно правильно рассчитать текущие расходы, затем – периодические, а также траты, возникающие раз в несколько лет», – отметил он.

Как заявил юрист Акрам Гасанов, исходя из общих расходов дома, каждый собственник осуществляет оплату пропорционально площади своего жилья

«Если площадь моей квартиры 40 квадратных метров, а соседской – 50, владелец последней обязан платить больше. Должна быть определена цена одного «квадрата» – допустим, 30 гяпиков», – пояснил он.

Один из самых спорных вопросов: кому на самом деле должны производиться эти платежи? В старых зданиях они традиционно идут жилищно-эксплуатационному участку, а в новых – зачастую строительным компаниям.

«На самом деле такая практика незаконна. Должно быть проведено общее собрание собственников жилья здания. На нем необходимо принять решение о том, кто будет обслуживать здание. Это может быть либо внешняя управляющая компания, специализирующаяся в данной сфере, либо Товарищество собственников жилья (ТСЖ), которое регистрируется в Министерстве юстиции. ТСЖ самостоятельно назначает руководителя, который начинает управлять домом», – утверждает А.Гасанов.

Э.Оруджев подчеркивает ответственность управляющих.

«После назначения на них ложится большая ответственность – правильно организовать услуги в здании, контролировать расходы и, что особенно важно, раз в год предоставлять жителям подробный отчет, как того требует законодательство», - отметил он.

Часто у жителей возникает путаница между платой за коммунальные услуги и налоговыми платежами муниципалитету.

«То, что вы платите за содержание здания, идет исключительно на обслуживание дома. А платежи муниципалитету предназначены для содержания прилегающих территорий, дорог вокруг здания и других общественных пространств. Эти средства формируют муниципальный бюджет, из которого потом финансируются различные городские нужды», – разъясняет А.Гасанов.

Что касается ответственности за неуплату коммунальных услуг, юрист поясняет: «Если это законный платеж, и тот, кто требует деньги, является лицом, определенным общим собранием, при неуплате государство может привлечь гражданина к административной ответственности и оштрафовать».

Э.Оруджев предупреждает о последствиях массовых неплатежей.

«В случае неуплаты здание начнет преждевременно изнашиваться, тем самым будет нарушен комфорт жителей. В конечном итоге ущерб наносится самим собственникам, так как их имущество теряет рыночную стоимость», - подчеркнул эксперт.

Более подробно – в видеосюжете İTV: