Квартирные махинации в Баку: кто зарабатывает на домах под снос и почему это опасно?

В бакинских районах, где запланирована реконструкция и восстановление жилого фонда, наблюдается резкая активизация купли-продажи недвижимости. Собственники, устав ждать начала работ по сносу, выставляют свои дома на продажу, а покупателями становятся лица, рассчитывающие получить значительную компенсацию от государства или застройщиков.

Эксперт в сфере строительства Мухтар Эртуран говоря на эту тему отмечает, что с момента появления информации о возможном сносе, цены на недвижимость в ветхих зданиях начали стремительно расти.

«Мы наблюдаем парадоксальную ситуацию – это опасные здания, в которых фактически нельзя жить. Но именно здесь активизировались профессиональные перекупщики и маклеры», – комментирует он.

По словам эксперта, схема работы таких дельцов давно отработана: «Они покупают дома у отчаявшихся владельцев, после чего быстро делают косметический ремонт. В нашей практике было много случаев, когда ремонт выполнялся исключительно с целью повысить оценку при аудите. Некоторые идут дальше – расширяют фасад, увеличивают площадь балконов или прибегают к другим методам увеличения площади помещений, чтобы в итоге продать недвижимость по завышенной цене или получить большую компенсацию».

М.Эртуран предупреждает потенциальных покупателей о серьезных рисках таких инвестиций. Если факт незаконного расширения жилой площади будет доказан в суде, все понесенные расходы окажутся напрасными, а владелец рискует остаться и без денег, и без квартиры. Наибольшую выгоду в таких ситуациях получают строительные компании.

«Для примера возьмем престижные районы столицы близ станций метро «Нариман Нариманов» или «Гянджлик». При сносе зданий собственникам платят за квадратный метр от 800 до 1 500 манатов в лучшем случае. При этом руководители жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) впоследствии продают новые квартиры на первых этажах построенных домов уже по 15 000 манатов за квадрат. И это я еще не говорю о типовых квартирах на верхних этажах», – поясняет эксперт.

По оценкам собеседника, прибыль застройщиков и причастных к таким сделкам лиц может достигать не 100, а 1 000%. В результате подобных спекуляций стоимость квартир в зданиях, подлежащих сносу, уже выросла примерно на 30%.

Специалисты настоятельно рекомендуют гражданам, планирующим приобретение недвижимости в районах реконструкции, тщательно взвешивать возможные риски и юридические последствия таких сделок, а также обращаться за консультацией к независимым экспертам по недвижимости и юристам.

Более подробно - в подготовленном Xəzər Xəbər видеосюжете: