Ловушка для доверчивых: что скрывается за пакетом с купчей на рынке недвижимости Азербайджана?

В объявлениях о продаже недвижимости в азербайджанском сегменте социальных сетей нередко можно встретить формулировку «пакет с купчей». Таким образом риелторы пытаются убедить покупателей, что жилье имеет законный статус и не является проблемным с юридической точки зрения.

Однако что на самом деле подразумевается под этим понятием и какие документы входят в так называемый пакет?

Оплата недвижимости сама по себе не делает покупателя ее законным владельцем. Право собственности должно быть официально подтверждено. Основным документом, удостоверяющим это право, является выписка из государственного реестра недвижимого имущества, которую в народе называют «купчей». Возникает вопрос: что же тогда представляет собой «пакет с купчей», о котором говорится в объявлениях?

Как поясняет эксперт в сфере недвижимости Рамиль Османлы, зачастую речь идет лишь о наборе вспомогательных документов. Это может быть справка муниципалитета, план или эскиз дома, проект, выданный местными органами, а также оценочное заключение частной компании. Все эти бумаги нередко преподносятся как полноценный «пакет документов» с обещанием, что в будущем на их основе якобы можно будет оформить право собственности.

«Ни в коем случае не стоит доверять таким документам», - подчеркивает эксперт.

Под видом «пакета с купчей» гражданам могут предлагать технический паспорт, муниципальную справку, доверенность, коммунальные квитанции или письмо от исполнительной власти. Однако ни один из этих документов - ни по отдельности, ни в совокупности - не подтверждает право собственности на недвижимость.

По словам Р.Османлы, сделки купли-продажи недвижимости без выписки, как правило, совершаются вне нотариальной конторы и являются незаконными.

«Только наличие выписки позволяет проверить, было ли имущество приобретено в браке, не отчуждено ли оно ранее, не находится ли в залоге или пользовании третьих лиц», - отметил он.

В свою очередь юрист Нариман Алиев считает, что единственным документом, непосредственно подтверждающим право собственности, является выписка из госреестра. При этом существуют документы, которые могут служить основанием для ее получения в будущем. К ним относятся судебное решение о признании права собственности, нотариально удостоверенный договор купли-продажи, документы жилищно-строительных кооперативов (при условии ввода здания в эксплуатацию), свидетельство о праве на наследство и ряд других.

Перечень таких документов закреплен в статье 8 Закона «О государственном реестре недвижимого имущества». Однако и они сами по себе не создают право собственности, а лишь дают возможность получить соответствующую выписку.

Эксперты предупреждают, что покупка домов с так называемым пакетом с купчей сопряжена с серьезными рисками. Учитывая, что приобретение недвижимости является одним из самых значимых финансовых решений, специалисты настоятельно рекомендуют не заключать сделки купли-продажи без наличия выписки из госреестра.

Более подробно - в сюжете ATV Xəbər: