На какие дома A frame выдают купчую, а на какие нет?

В последние годы в Азербайджане резко вырос интерес к домам типа «A-frame» — компактным, эстетичным постройкам с характерной треугольной формой. Однако один из самых часто задаваемых вопросов при покупке такого жилья — выдаётся ли на них официальная выписка (купчая)?

Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев в интервью Metbuat.az пояснил, что выписка может быть выдана только на те постройки, которые имеют фундамент и соответствуют критериям недвижимого имущества.

«Среди домов «A-frame» есть как движимые, так и недвижимые. Движимые — это, как правило, лёгкие конструкции, которые можно транспортировать с одного места на другое. Они не закреплены на постоянной основе, поэтому купчая на них не выдаётся», — отметил эксперт.

Однако если «A-frame» построен на капитальном фундаменте из бетона, камня или арматуры, то такой дом считается недвижимым имуществом, и на него можно получить выписку — независимо от того, из какого материала изготовлен сам дом (дерево, металл и др.).

Важные нюансы оформления

Эльнур Фарзалиев уточнил, что в регионах Азербайджана многие дома «A-frame», хотя и выглядят как деревянные, на самом деле строятся из камня и бетона — с учётом климатических и сейсмических особенностей местности.

Он также добавил, что для получения купчей на такой дом необходимо сначала оформить землю, затем разработать архитектурный проект (через лицензированную компанию) и представить его в соответствующие инстанции через систему «одного окна». После утверждения проекта можно получить разрешение на строительство и, в конечном итоге, — выписку на дом.