Получить купчую на эти дома будет невозможно

Согласно законодательству Азербайджана, регистрация частного жилого дома в государственном реестре и выдача выписки, подтверждающей право собственности (купчей), регулируются определенными юридическими и техническими требованиями.

Несмотря на то что в стране предпринимаются определенные шаги по легализации незаконных построек, в предусмотренных законодательством случаях получить купчу на такие дома категорически невозможно.

Как сообщает Day.Az со ссылкой на Yeni Sabah, согласно действующим нормативно-правовым актам, выписка не выдается на следующие основные категории недвижимости.

Дома, возведенные в охранных зонах объектов, имеющих особое значение с точки зрения безопасности и инфраструктуры, не могут быть оформлены в собственность. К этой категории относятся постройки, расположенные в полосах отвода магистральных нефтяных, газовых и водопроводных трубопроводов высокого давления, высоковольтных линий электропередачи, железнодорожных путей и автомобильных дорог государственного значения.

Согласно Земельному кодексу Азербайджанской Республики, строительство индивидуальных жилых домов разрешено только на землях, предназначенных для населенных пунктов. Выписка не выдается на жилые постройки, возведенные на участках сельскохозяйственного назначения, включая пахотные земли, сенокосы, пастбища и сады, без изменения категории земель. Это ограничение также распространяется на территории промышленных зон, предназначенные для заводов и фабрик, а также на земли оборонного и специального назначения.

Законодательство запрещает оформление домов, построенных на участках, представляющих непосредственную угрозу жизни и здоровью людей. К этой категории относятся территории с высокой геологической активностью и риском оползней, участки в охранных зонах водохранилищ, рек и озер, а также загрязненные нефтью земли, которые не прошли рекультивацию.

Дома, возведенные на участках, занятых без разрешения государства, муниципалитета или частного собственника, считаются незаконными. Купча также не выдается на самовольные постройки, возведенные без законных оснований и соответствующего разрешения уполномоченного органа исполнительной власти.

Законодательство запрещает выдачу выписок на здания, построенные с нарушением требований Градостроительного и строительного кодекса. К этой категории относятся аварийные индивидуальные дома с риском обрушения, плотная застройка, противоречащая генеральному плану территории и требованиям по безопасным расстояниям, а также объекты, самовольно подключенные к газовым, электрическим и канализационным сетям.