Налог снизили, аренда жилья подорожает: эксперт о последствиях реформы в Азербайджане

С 1 января налоговая ставка для граждан, сдающих жилую недвижимость в аренду, снижена с 14% до 10%. Однако, как считают эксперты, данная мера не приведет к снижению арендных цен.

Председатель Общества оценщиков Азербайджана, экономист Вугар Орудж в комментарии Metbuat.az отметил, что формально снижение налоговой ставки может создать иллюзию удешевления аренды, однако реальная ситуация иная.

По его словам, ранее действовавший 14-процентный налог у источника выплаты фактически не применялся на рынке и в большинстве случаев не уплачивался. В 2024 году, по его оценке, данный налог практически не платили.

С начала текущего года, как отметил эксперт, государственные органы начали активные административные меры по выявлению лиц, сдающих жилье без официальных договоров. Это свидетельствует об усилении налогового контроля, что неизбежно скажется на ценах.

«Несмотря на снижение ставки с 14% до 10%, арендные цены, скорее всего, вырастут. Большинство домовладельцев, которые ранее не платили налог, теперь будут вынуждены его уплачивать. В результате либо их чистая прибыль сократится, либо эта сумма будет включена в арендную плату», — пояснил Вугар Орудж.

Эксперт прогнозирует, что рост цен может особенно заметно проявиться в январе–феврале. Он подчеркнул, что о снижении арендных ставок можно было бы говорить лишь в том случае, если бы 14-процентный налог реально уплачивался ранее и затем был снижен до 10%.

«В нынешних условиях, когда прежний налог не платился, а новый будет взиматься в условиях жесткого контроля, говорить о снижении цен на рынке аренды не приходится», — резюмировал он.