От 400 манатов и выше: рынок аренды жилья в Баку бьет рекорды перед началом учебного года

До начала учебного года в высших учебных заведениях остается не так много времени, и столица уже начинает наполняться студентами из регионов, ищущими съемное жилье. В связи с этим на рынке недвижимости наблюдается значительный рост цен и сокращение доступных вариантов.

Комментируя эту тему, эксперт по вопросам недвижимости Эльнур Фарзалиев объяснил, что существует прямая связь между стоимостью жилья и арендными ставками.

«Арендная плата за недвижимость обычно составляет 0,5% от ее продажной цены. Примерно 10 лет назад однокомнатная квартира в центральных районах Баку стоила около 60-65 тысяч манатов, сейчас эта цифра колеблется от 90 до 110 тысяч манатов. С ростом цен увеличивается и арендная плата, та же закономерность действует при увеличении числа комнат», – отметил эксперт.

Э.Фарзалиев подчеркнул, что масштабные работы по реновации городской среды также влияют на рынок аренды. «Снос старых жилых массивов в центре и близких к центру районах столицы приводит к исчезновению с рынка дешевых арендных квартир в этих районах», – говорит он.

По словам эксперта, процессы сноса проходят в двух форматах. В одних случаях территории приобретаются для государственных нужд – создания парков или строительства дорог. В других районах снос осуществляется строительными компаниями, которые возводят на этих местах современные здания с гораздо более высокими арендными ставками.

«Теперь жители столицы сами вынуждены арендовать квартиры на длительный срок. В результате старый жилой фонд уходит с рынка аренды, а стоимость квартир в домах, построенных на их месте, в два раза дороже», – пояснил Э.Фарзалиев.

Из-за постоянного роста цен большинство студентов вынуждены обращать внимание на пригородные районы Баку. «В этом случае учащиеся вузов тратят 2-3 часа в день на дорогу, возникают дополнительные транспортные расходы», – отметил собеседник.

Решение проблемы он видит в модернизации студенческих общежитий. «Раньше во многих студенческих общежитиях жили вынужденные переселенцы. Позже большинство из них были обеспечены жильем. Сегодня многие из этих общежитий непригодны для проживания. Однако если их снести и построить многоэтажные, современные общежития, это решит жилищную проблему студентов и принесет значительный доход высшим учебным заведениям», – полагает Э.Фарзалиев.

Между тем эксперт по вопросам недвижимости Рамиль Гасымзаде заявил, что на рынке арендного жилья уже началось оживление.

«Поскольку результаты приема в вузы объявлены, студенты, особенно первокурсники, начинают искать жилье. В целом они составляют до 20% арендаторов, что уже отражается на ценах – в этом сегменте наблюдается рост на 50-100 манатов. Однокомнатные квартиры предлагаются от 400, двухкомнатные – от 500, а трехкомнатные – от 700 манатов. Если в прошлые годы минимальная арендная плата составляла 300 манатов, то в этом году она достигает 400», – отметил Р.Гасымзаде.

По его словам, в новостройках цены значительно выше – от 8 манатов за квадратный метр. Наиболее востребованы квартиры площадью до 100 «квадратов».

Самые высокие цены традиционно наблюдаются у квартир, расположенных неподалеку от станций метро, особенно в Наримановском, Насиминском, части Сабаильского района и вблизи станции метро «Эльмляр Академиясы» в Ясамальском районе.

«В Наримановском районе рядом с метро цены начинаются от 500 манатов, а в направлении «Нефтчиляр», «Гара Гараев», «Ахмедли» и «Халглар Достлугу» – от 400 манатов», – уточнил Р.Гасымзаде.

Эксперт также отметил интересную тенденцию: уже несколько лет студенты не уезжают в районы на летние каникулы, а остаются в столице.

«По этой причине квартиры не пустуют в летние месяцы, что способствует стабильности цен. Для тех, кто ищет более доступные варианты, есть жилье в некоторых районах Баку, где арендная плата начинается от 250-300 манатов. Самая дешевая категория жилья – это квартиры в домах с дворовой системой», – заключил эксперт.

Источник: Trend