От арендатора к собственнику

Подорожавший съем жилья побуждает граждан искать альтернативы

Рынок аренды жилья в Баку демонстрирует высокую динамику, вынуждая тысячи семей ежемесячно отдавать значительные суммы за проживание в чужих квартирах. В условиях, когда расходы на аренду становятся весомой частью бюджета, а перспектива собственного жилья кажется все более отдаленной, вопрос поиска эффективных альтернатив выходит на первый план.

К аренде можно относиться по-разному в зависимости от обстоятельств. Одно дело - когда нужно временное жилье, и у человека уже есть крыша над головой. Другое – когда своего угла нет и аренда это надолго, если не навсегда, Для них это не только ежемесячный платеж, но и упущенная возможность инвестировать в собственные квадратные метры. Именно поэтому механизмы аренды с правом выкупа приобретают сегодня особую актуальность, предлагая реальный путь к обладанию недвижимостью.

На сегодняшний день аренда жилья в столице Азербайджана характеризуется сложной ценовой структурой, где стоимость проживания напрямую зависит от престижности района и года постройки здания. По словам эксперта по недвижимости Талеха Ширалиева, средние показатели по многим районам города варьируются в диапазоне от 700 до 1000 манатов. При этом ситуация в центре города остается предсказуемо дорогой: так, в Сабаильском районе аренда квартиры в новостройке может достигать 1400 манатов, а в Насиминском районе ценник на аналогичное жилье держится около отметки в 1000 манатов, в то время как старый жилой фонд здесь предлагается за 700 манатов.

Дифференциация цен прослеживается и в районах среднего ценового сегмента. В Наримановском районе аренда в новостройках обходится квартиросъемщикам в 800-810 манатов, а в Хатаинском и Низаминском районах эти цифры составляют 800 и 700 манатов соответственно. В Бинагадинском, Сураханском и Сабунчинском районах стоимость аренды в новостройках варьируется от 550 до 650 манатов. Наиболее доступные варианты, как правило, сосредоточены в пригородных зонах: в Хазарском районе аренда в новостройках составляет около 450 манатов, а в Пираллахинском - всего 300 манатов. Тем не менее, даже эти суммы в совокупности за несколько лет превращаются в огромные расходы, которые, по сути, не приближают арендатора к главной цели - жизни в собственной квартире.

Эксперт подчеркивает, что формирование таких цен обусловлено комплексными факторами: миграцией населения в столицу, активным участием студентов в арендном рынке и изменением предпочтений горожан. Кроме того, недвижимость все чаще рассматривается как инвестиционный актив, что также влияет на ценовую политику владельцев жилья. В условиях, когда рынок аренды развивается, а стоимость ежемесячных платежей продолжает расти, многие граждане приходят к осознанию того, что тратить значительные средства на «чужие стены» становится экономически нецелесообразно.

Именно на фоне этой тенденции к удорожанию жилья спрос приобрел государственный механизм аренды с обязательством выкупа. Интерес граждан к этой программе достиг исторического максимума, что подтверждается статистикой: ежедневно через систему электронного правительства регистрируется около 100 обращений. Эксперт по недвижимости Рамиль Османлы отмечает, что для семей с низким и средним доходом этот путь является наиболее оптимальным, так как он снимает главное препятствие для покупки жилья - необходимость накопления крупного первоначального взноса. Условия программы привлекательны: гражданин заселяется в уже готовую, отремонтированную квартиру и в течение 25 лет вносит фиксированную арендную плату, которая фактически является выплатой за собственное жилье. По истечении этого срока недвижимость полностью переходит в собственность арендатора.

Однако, несмотря на очевидные преимущества и успех проекта, эксперты выражают обеспокоенность ограниченностью предложения. На данный момент с помощью Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда свои жилищные условия смогли улучшить более 9300 семей. Квартиры доступны по 17 адресам в Баку, Сумгайыте и на Абшероне, но спрос по-прежнему значительно превышает имеющиеся возможности. Жилые лоты, выставляемые на рынок, раскупаются практически мгновенно, что подтверждает острую необходимость расширения этой программы.

В 2026 году фонд планирует регулярное выставление новых объектов, что дает надежду многим молодым семьям на решение квартирного вопроса без непосильных кредитных нагрузок и многолетней оплаты чужой собственности. Таким образом, переход от классической аренды к формату с правом выкупа позволяет превратить расходы, которые раньше уходили «в пустоту», в последовательный процесс, приближающий к своему жилью.