От серой собственности к правовой ясности В Азербайджане устранен еще один правовой вакуум

Отныне в Азербайджане признается право собственности на земельные участки по документам, выданным представителями местных органов исполнительной власти до 2001 года. 

Об этом заявила председатель правления Службы государственного кадастра и реестра недвижимого имущества Нигяр Алимова во время брифинга для журналистов. 

«Это изменение даст сотням тысяч граждан возможность получить законный юридический статус на свою недвижимость», — сказала Н. Алимова и подчеркнула, что для оформления прав собственности граждане могут обратиться в центры ASAN xidmət или непосредственно в Службу государственного кадастра и реестра недвижимого имущества. 

Это решение оставит в прошлом массу проблем, с которыми сталкивались граждане. Все дело в том, что с 2001 года в Азербайджане действует современная система государственной регистрации прав на недвижимость, основанная на кадастре. Однако до ее введения значительная часть недвижимости оформлялась на основании решений районных и городских исполнительных органов и зачастую без централизованной регистрации.

Как результат, образовывался правовой казус: документы фактически были, люди жили на землях десятилетиями, но формально они не имели зарегистрированного права собственности, не могли передавать недвижимость по наследству, были лишены возможности оформлять сделки купли-продажи, акты дарения, залог недвижимости. Кроме того, при такой ситуации автоматически блокировалось подключение к коммуникациям, исключалась компенсация при изъятии земли для нужд государства. Теперь после принятия вышеуказанного решения всё это останется в прошлом.

По оценкам экспертов, речь может идти о сотнях тысяч объектов недвижимости – как участков, так и построек на них. И в первую очередь это касается пригородных, сельских, дачных и садоводческих массивов, где выдача земель происходила до 2001 года. Теперь эти участки можно будет официально зарегистрировать, не прибегая к обращениям в суд, что значительно снизит издержки для граждан и нагрузку на судебную систему страны. 

Помимо этого, после принятия данного решения прогнозируется существенное оживление на рынке недвижимости, особенно на фоне легализации ранее «серых» объектов, повышение доверия к государственным институтам, увеличение возможности получения банковского финансирования под залог земли.

Ожидаемый рост стоимости недвижимости в таких зонах (в зависимости от региона, инфраструктуры, близости к городу и статуса земли) выглядит приблизительно таким образом: на 20–40% – в пригородах Баку, Гянджи, Сумгайыта; на 10–25% – в отдаленных районах; до 50% – на земельные участки, имеющие инвестиционный потенциал (например, в курортной местности). Естественно, что государство получит новые налоговые поступления, ведь все узаконенные участки и дома автоматически становятся объектами налогообложения.

Следующим логичным шагом станет «амнистия» построек, возведенных без соответствующего разрешения, но расположенных на теперь уже легализованных участках. Это позволит миллионам граждан зарегистрировать дом, подключить свет, газ, воду и получить разрешения на реконструкцию или продажу. И здесь особо необходимо подчеркнуть, что данное решение поможет внести ясность с недвижимостью на освобожденных территориях Азербайджана.

В период армянской оккупации часть кадастровых и правовых документов была утеряна или уничтожена. И сейчас государство проводит процесс оцифровки спутниковых снимков и составления новых кадастров. Также восстанавливаются архивы, в том числе и на основании старых карт, документов советского периода и показаний жителей.

Кроме того, гражданам, возвращающимся в Агдам, Физули, Лачин, Зангилан, Ходжавенд, в другие города и поселки, выдаются новые акты собственности. Правда, сейчас эти земли не участвуют в классическом рынке недвижимости, но по мере восстановления инфраструктуры стоимость 1 га земли может возрасти в 2–3 раза. А в местах, где будет развиваться туризм, например, в Шуше, Кяльбаджаре, рост может составить 500–1000% в течение 5–10 лет. И инвесторы уже проявляют интерес к строительству туристической инфраструктуры, что, безусловно, будет способствовать возрождению Карабаха. 

Таким образом, решение о признании прав собственности по документам, выданным до 2001 года, – это не просто юридическая корректива. Это – социальная, экономическая и правовая реформа, направленная на заботу о гражданах страны, что является приоритетом Азербайджанского государства.