Парадокс рынка недвижимости: почему в Баку квартиры студии дороже традиционной двушки ?

В последние годы рынок недвижимости Азербайджана переживает необычный тренд: квартиры-студии, которые во всем мире считаются бюджетным вариантом для молодежи и одиноких людей, превратились в дорогостоящий и престижный сегмент жилья в стране.

Проведенный анализ рынка недвижимости показал парадоксальную ситуацию: в одном и том же районе Баку полностью отремонтированная двухкомнатная квартира-студия площадью 58 квадратных метров предлагается за 188 тысяч манатов, в то время как традиционная двухкомнатная квартира стоит 170 тысяч. Для сравнения: в таких городах, как Тбилиси, Стамбул или Анкара, разница между этими двумя типами жилья составляет 15-20 тысяч манатов в пользу традиционных квартир.

Эксперт в сфере недвижимости Эльнур Азадов обращает внимание на резкий рост популярности квартир-студий в Азербайджане за последние пять лет. По его словам, в стране наблюдается непропорциональный рост цен на жилье.

«Такой рост нельзя назвать нормальным с точки зрения интересов потребителя. Строительные компании, пользуясь высокой ликвидностью студий, проектируют их в большом количестве и зачастую продают на 20-25% дороже стандартных квартир. В других странах подобная практика не применяется – там этот тип жилья проектируется в ограниченных объемах», – отмечает он.

Собеседник также подчеркивает, что у квартир-студий есть ряд серьезных минусов, о которых редко говорят при продаже. В частности, это проблемы с вентиляцией в кухонной зоне, сложности с размещением коммуникаций и общая неэргономичность пространства, что в дальнейшем может обернуться техническими трудностями для жильцов.

Между тем председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж, связывает ситуацию с особенностями местного рынка и восприятием.

«В студии в одном помещении совмещены функции проживания, отдыха и питания. По сути, на всей площади квартиры изолированными остаются только ванная и санузел. Такие квартиры пользуются высоким спросом, особенно в Баку. Это влияет и на стоимость квадратного метра – она может достигать 4 000-4 500 манатов. Подобные квартиры нередко покупают в ипотеку или с другими целями. Риелторы же часто подают студии как эксклюзивное жилье с уникальной планировкой, что способствует их продаже по более высокой цене», – поясняет эксперт.

Подробнее – в видеоматериале Xəzər Xəbər: